Immonet-Nr.: 38168385

Anbieter-Objekt-ID: 19018-188855

Renditestarkes Appartement im Dresdner Süden. Faktor 18! Balkon, TG, Abstellraum! www.cmdd.de

Wohnung kaufen in Dresden

01219  Dresden
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Kaufpreis
69,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,784.79 €
Kaufpreisfaktor
17.97-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
3,840.00 €
Hausgeld pro Monat
312.05 €
Courtage für Käufer
5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96%.
...
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Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
38.66 m²
Fläche teilbar ab ca.
38.66 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
136.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Duschbad
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet
  • Raumaufteilung flexibel
- Neubau in sehr ruhiger Lage mit 1-Raum-Apartment im 1.OG
- großer Balkon zur Hofseite
- Bad mit Dusche
- separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Vinylfußboden
- Außenjalousien
- Abstellraum im Flur, Kellerabteil
- 1 TG-Einzelstellplatz

Dieser Neubau aus dem Jahr 1994 befindet sich im Süden von Dresden in sehr ruhiger Lage!
Die WEG besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf Vorder- (12 WE) und Hinterhaus (8 WE) Die attraktive 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 qm besitzt einen großen Balkon, Küche mit Fenster, Bad mit Dusche und einen Abstellraum im Flurbereich! Hier wurde bis in das Wohnzimmer ein neuer Vinylboden in 2016 verlegt. Die Küche ist ebenso mit einem Vinylboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen, freundlichen Fliesen ausgelegt. Weiterhin befinden sich auch Außenjalousien an den Fenstern.

Zur Wohnung ist ein PKW Stellplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage zugehörig, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 320,-- inkl. TG SP (EUR 25,--). Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei ca. EUR 312,--. Hiervon sind EUR ca. 121,-- auf den Mieter umlegbar. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. inkl. Stellplatz betragen ca. EUR 3.840,00.
Das temporär hohe Hausgeld (geplant bis 2021) ist auf die aktuelle Beschlusslage für Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen im Keller und Treppenhaus zurückzuführen.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen sind nach derzeitigem Stand ebenso bis 2021 geplant und sollen aus der Rücklage finanziert werden.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id19018"

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,57
Nettorendite Soll in %: 5,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra gehört zu den gehobenen Wohnlagen innerhalb Dresdens. Der hohe Grünanteil verleiht diesem natürlich gewachsenen Wohngebiet einen ausgesprochen idyllischen Charakter. Das ländlich anheimelnde Stadtteilzentrum mit seinem historischen Dorfkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Leubnitz-Neuostra gewährt in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 75 nach DD-Zentrum) als auch mit dem PKW.

Baujahr: 1994,
Energiekennwert: 136,3,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,66 m², Gesamtfläche: 38,66 m², vermietbare Fläche: 38,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 38168385

Anbieter-Objekt-ID: 19018-188855

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