Immonet-Nr.: 38166858

Anbieter-Objekt-ID: 1365-1964507

100 m²-barrierefreie Neubauwohnung | Essen-Dilldorfer Höhe

Etagenwohnung mieten in Essen

Dilldorfer Allee
45257  Essen
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Miete zzgl. NK
1,100.00 €
Miete inkl. NK
1,375.00 €
Nebenkosten
275.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,440.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.11.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Die Wohnung weist eine gehobene Ausstattung aus:
Alle Wohnräume verfügen über eine Warmwasserfussbodenheizung, das Wasser wird mittels einer Gas-Brennwerttherme erwärmt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung zusätzlich jedoch mit solarer Unterstützung.

In allen Wohnräumen sowie der Eingangsdiele liegt Parkettboden.
Die Böden im Bad sowie im Gäste-WC sind gefliest.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne sowie einer bodengleichen Dusche

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Neubauwohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und wird nach Fertigstellung erstmalig vermietet.

Zur Wohnung gehören 2 offene PKW-Stellplätze innerhalb einer Gemeinschaftstiefgarage. Für die Stellplätze wird eine separate Miete erhoben.

Das Wohngebiet "Dilldorfer Höhe" ist ein junges Wohngebiet, alle Ein- und Mehrfamilienhäuser sind erst in den vergangenen Jahren entstanden. Es befindet sich am südlich gelegenen Essener Stadtteil "Kupferdreh", eingebettet in eine grüne Umgebung, oberhalb des Baldeneysees, am Rande von Landschaftsschutzgebieten.

Das attraktive Wohngebiet ist ohne Durchgangsverkehr.

Die Strassen innerhalb dieses Wohngebietes sind gesäumt mit Bäumen sowie Hecken und Büschen entlang der Hausvorgärten.

Raumaufteilung:
Die ca. 100 m² grosse Wohnung besteht aus:

dem "öffentlichem" Bereich:
- Eingangsdiele mit Aufstellmöglichkeit für eine Garderobe

- Wohn-Essraum mit offener Küche: Raumgrösse etwa 43 m²,
Wohn-und Essraum sind zur Südseite hin orientiert, von diesem Raum aus
besteht der Zugang zum

- Süd-Balkon, die nutzbare Fläche des Balkons beträgt etwa 15 m² und fliesst zu
25% (=3,80 m²) in die Wohnfläche ein

- Gäste-WC: innenliegend, mit Anschluss für eine Waschmaschine

dem "privaten Bereich, bestehend aus:
- Schlafzimmer: ca. 15,9 m², zur Ostseite hin orientiert
- Schrankraum : ca. 4,5 m² , mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer: ca. 12,8 m²
- Badezimmer: mit Fenster (Wanne + bodengleiche Dusche)



Besonderheiten:
Die im 2.OG gelegene Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Das Untergeschoss, in dem sich Stellplätze, der Wasch- und Trockenraum sowie der Kellerabstellraum befinden, sind ebenso mit dem Aufzug erreichbar.

Die Fenster innerhalb der Wohnung sind 3-fachverglast, in den Fensterprofilen sind ein selbständig regelnder Falzlüfter eingebaut, die Abluftführung erfolgt über die Bäder.

Alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden.

Innerhalb des Gäste-WC besteht die Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine

Die Wohnung wird nach Gebäudefertigstellung im Oktober 2019 erstmalig vermietet.

Infrastruktur / Umgebung:
Das Wohngebiet " Dilldorer Höhe" ist vom nahegelegenen Stadtteil Kupferdreh per Bus (Linie 180) erreichbar.

Innerhalb dieses Stadtteils befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte+ Apotheken, 1 Krankenhaus, Restaurants,.....

In Kupferdreh befinden sich 2 städtische Grundschulen sowie der Kindergarten "Oslenderstr.", der fußläufig erreichbar ist

Eingebettet in eine grüne Umgebung weist diese Wohngebiet eine hohe Erholungsqualität auf.


Verkehrsanbindungen:
ÖPNV
Buslinie 180: Werden-Kupferdreh
S 9: Essen - Velbert - Wuppertal vom S-Bahnhof Kupferdreh
S 6: Essen - Düsseldorf - Köln vom S-Bahnhof Werden

Stadtstraßen:
Hammer Str: Essen-Werden-Heidhausen-Kupferdreh-Essen

Autobahn
A44: Essen-Velbert mit geplanter Verlängerung nach Düsseldorf

Miete / Kaution / Provision:
Miete:
monatliche Kaltmiete (ohne Neben-Heizkoste) Miete beträgt: 1.100,00 €
monatlichen Neben-, Heizkostenkosten betragen : 275,00 €
2x Stellplatzmiete (a 60,00 €/Stellplatz ): 120,00 €

Kaution:
Bei Mietbeginn wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten für die Wohnung sowie die beiden Stellplätze erhoben und fällig:
Höhe der Mietkaution: 2.440,00 € : (Wohnung + 2 Stellplätze)


Provision:
die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter


Energieausweis:
Die Erstellung des Energieausweis ist beauftragt und befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Immonet-Nr.: 38166858

Anbieter-Objekt-ID: 1365-1964507

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Ihr Ansprechpartner

Volker Böhl

Kellerstr. 8

45239 Essen

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