Immonet-Nr.: 38166045

Anbieter-Objekt-ID: 74 (1/74)-1957717

Exklusive Wohlfühlinsel im Penthouse-Stil

Etagenwohnung kaufen in Schönaich

71101  Schönaich
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Kaufpreis
324,500.00 €
Hausgeld pro Monat
270.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Etage: 4
  • Fußboden: Marmor
  • Gäste-WC
Eckdaten

* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Baujahr 1972
* Sanierung und Renovierung 2011
* Fußboden: Italienischer Marmor
* Heizung: Öl-Zentral
* Energieausweis in Bearbeitung
* Weiße Kunststofffenster (1998), Holztüren neuwertig
* Aufzug (nahezu barriefreier Zugang)
* Dachterrasse mit Markise, Einzelgarage, Kellerraum
* Fahrradkeller, Trockenraum, Hausmeister-Service
* Mehrfamilienhaus 4. OG, 18 Wohneinheiten/Parteien
* Attraktive Kapitalanlage, Nettorendite ca. 3,5 %
* Hausgeld 270 EUR inkl. Rücklage, frei nach Absprache

***RESERVIERT***

Leben auf dem Dach (!) - darf es auch etwas mediterraner Flair sein? Liebevoll modernisiert bietet der südländische Wohncharakter dieser äußerst gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im exklusiven Penthouse-Stil dem Individualisten, dem Freigeist oder der kleinen Familie Raum für ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Mit der umlaufenden Über-Eck Dachterrasse erstreckt sie sich auf ca. 95 m² Fläche über den südöstlichen Bereich des Staffelgeschosses. Der durchgängig verlegte cremefarbene Natursteinboden - charaktervoller italienischer Marmor - transportiert zurückhaltende Eleganz und bildet eine optimale Gestaltungsgrundlage für ausdrucksstarke Farben sowie naturnahes Mobiliar. Beim Eintreten gelangen Sie linker Hand in den lichtdurchfluteten, weiträumigen Bereich Wohnen, Essen und Kochen. Das große Panoramafenster im Süden und bodentiefe Fensterflächen im Osten verbinden den Wohnbereich mit der umlaufenden Dachterrasse und geben den Blick auf eine wunderschöne Aussicht in die nahe gelegene Natur frei. Die großzügigen Terrassenflächen bieten Ruheoasen zum Aktivieren neuer Kräfte, aber auch Raum für spielende Kinder und stimmungsvolle Familienabende. Hier lässt man den Alltag hinter sich und genießt imposante Sonnenauf- sowie farbenfrohe Sonnenuntergänge. Eine Erweiterung der Dachterrasse um ca. 21 m² wäre auf Wunsch und nach Absprache denkbar.

Diese Wohnung im Penthouse-Stil mit ihrer optimalen Raumaufteilung bietet weiterhin ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein ebenfalls in mediterranem Ambiente gestaltetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Ausdrucksstark und exklusiv präsentiert sich die mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC sowie elegantem Waschtisch ausgestattete private Wellness-Oase in verschieden nuancierten Natursteinfliesen mit warmer Farbgebung. Das durch eine Holzjalousie sichtgeschützte Separee bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die Einzelgarage, der großzügige Keller, der gemeinschaftliche Trockenraum, der Fahrradkeller sowie der Hausmeisterservice komplettieren das besondere Angebot.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Schönaich befindet sich mit ihren über 10.000 Einwohnern eingebettet im beliebten Naherholungsgebiet Schönbuch nur wenige Kilometer entfernt von den Städten Böblingen und Sindelfingen. Diese bilden mit ihren ca. 114.000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die gepflegte und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil liegt am Ortsrand in einem sanierten Mehrfamilienhaus unweit des Waldfreibads. Von hier aus erreichen Sie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärztehaus und Gastronomie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus über die nahe liegenden Bushaltestellen. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gut gesorgt - Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in greifbarer Nähe. Gymnasien sind im nahe benachbarten Böblingen vorhanden und schnell mit Bus sowie Fahrrad erreicht.

Über einen schmalen Fußweg direkt hinter dem Wohnhaus gelangen Sie in wenigen Minuten in die landschaftliche Schönheit Schönaichs. Der Schönbuch lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.

Sie passieren die Stadt Böblingen, die Stadt Sindelfingen mit seinem ca. 37.000 Mitarbeiter zählenden Werk der Daimler AG sowie die Autobahnen A 81 und A 8 nach nur jeweils ca. 10 Minuten. In die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Stuttgarter Flughafen und Messegelände gelangen Sie mit dem Pkw und der S-Bahn von Böblingen aus nach ca. 20 Minuten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38166045

Anbieter-Objekt-ID: 74 (1/74)-1957717

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Martin H. Weik

Sterngasse 13

89073 Ulm

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