Immonet-Nr.: 38165191

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 009-762422

Loftartiger Wohntraum mit großer Terrasse

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40211  Düsseldorf
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Kaufpreis
975,000.00 €
Hausgeld pro Monat
600.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
212 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
82 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Küche: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: FERN

- zentrale Lage
- nahezu barrierefreier Zugang
- helles und gepflegtes Treppenhaus
- Personenaufzug, der direkt in den Wohnungen hält
- Kellerraum
- helle Wohnung
- überdachte Terrasse mit Bankirayholz und Stahlgeländer
- größtenteils Fußbodenheizung
- sehr gute und großzügige Grundrisse
- offene Küche
- großer Wohn- / Essbereich mit ca. 75 m²
- Eichendielen-Parkettboden
- weiß gestrichene, glatt verputzte Wände
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit
- 3 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- separater Wasch- und Trockenraum
- separater Fahrradkeller
- bis zu 3 Tiefgaragenstellplätz käuflich erwerbbar

Hier erwartet sie ein großzügiger Wohntraum im Herzen von Pemplefort mit einem fantastischen Weitblick über die Dächer der Stadt. Weit oben in der 5. Etage liegt diese lichtdurchflutete und loftartige Wohnung, die sie bequem direkt mit dem Aufzug anfahren. Im Rahmen der Sanierung entstanden hier auf allen Etagen großzügige Grundrisslösungen mit großen Fensterfronten und modernster Ausstattung sowie großen Terrassenflächen.
Auf rund 212 m² Wohnfläche erwarten sie hier eine stilvolle und moderne Ausstattung. Massive Eichenholzdielen, glatt verputzte Wände, moderne Schalterserien und hochwertige Badezimmer sind hier nur einige Beispiele.
Der Aufzug hält direkt im eigenen Entrée der Wohnung, bereits beim Betreten bemerken sie hier die Helligkeit der Räume, für die die zahlreichen und umlaufenden Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen.

Unmittelbar an das Entrée schließen sich der große Wonbereich sowie die offene Küche an, die zusammen einen lichtdurchfluteten und alleine ca. 75 m² großen Wohn/Essbereich den Mittelpunkt dieser Wohnung bilden. Direkt am Wohnzimmer liegt rückseitig die überdachte und große Terrasse der Wohnung, von der sie ebenfalls einen tollen Ausblick genießen. Über zwei Dielen erreichen sie vom Wohnbereich die insgesamt 4 Schlafzimmer sowie zwei der drei Badezimmer, welche sinnvoll an den hinteren und "privaten" Bereich der Wohnung angegliedert sind. Eines der Schlafzimmer verfügt hier über eine eigene Ankleide.

Im vorderen Teil der Wohnung finden sie ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein weiteres Duschbad. Dieser Abschnitt der Wohnung ließe sich auch sehr gut als Au Pair- Bereich nutzen.
Von allen Räumen haben sie dank der großen Fensterflächen einen traumhaften Weitblick über Pempelfort und bei jedem Wetter viel Helligkeit in diesen.
Bei der hier beschriebenen Wohnung im 5. Obergeschoss handelt es sich mit der baugleichen Wohnung im 4. Obergeschoss um die letzten verfügbaren Wohnungen.

Im Kellergeschoss gehört jeweils ein großer Kellerraum zu jeder Wohnung und in der hauseigenen Tiefgarage befinden sich über 22 Parkplätze, so dass zu jeder noch verfügbaren Wohnung mindestens 2 Stellplätze erworben werden können.
Zusätzlich können wir zwei rund 60-80 m² große Räume im Kellergeschoss anbieten, wobei einer davon über Tageslicht und einen eigenen Zugang verfügt. Diese sind gerade für Freiberufler oder Selbständige interessant oder ermöglichen Ihnen zum Beispiel die Einrichtung des eigenen Fitnessstudios im Haus.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Besonderheit der hier angebotenen Wohnungen im Herzen von Pempelfort!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Meter entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Die neue Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.

Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf

Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
südl.: Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79

Fernstraßen:
B1, östl.: B8

Buslinien:
SB50, SB55, 721, 722, 752, 754

Naherholung:
Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.18

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Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

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