Immonet-Nr.: 38164813

Anbieter-Objekt-ID: A9VTW3X_2RTFX4U-2201931

Wohn-und Geschäftshaus in Zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Wolfenbüttel

Breite Herzog Straße 19
38300  Wolfenbüttel
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Kaufpreis
429,000.00 €
Courtage für Käufer
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
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Zimmer
7
Gesamtfläche ca.
570 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Baujahr
1753
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
  • Anzahl Etagen: 3

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus mitten in der Innenstadt von Wolfenbüttel.
Auf einer Bruttogrundfläche von insgesamt 333 m² verteilt, befindet sich ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung in den beiden Obergeschossen sowie ein teilausgebautem Dachgeschoss. Des weitern befinden sich in den hinteren Teil des Hauses eine Werkstatt, eine Lagerhalle und ein Hinterhof. Es besteht die Möglichkeit, aus den hinteren Teil des Haus noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Ladengeschäft ist seit Juni 2016 für fünf Jahre vermietet. Nettokaltmiete zur Zeit 1.200 €. Die Wohn-und Nutzflächen sind eigengenutzt bzw. nicht vermietet. Im Falle der Vermietung der Wohnungen wäre hier bei einem ortsüblichen Mietpreis von 6,50 €/m² eine Nettokaltmiete von 14.820 € Jährlich zu erzielen.

Die Wohn- und Nutzflächen des Hauses ergeben sich wie folgt:
- EG: Ladengeschäft mit ca. 150 m² Nutzfläche und ca. 50 Lagerfläche
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachterrasse
- DG: Teilausgebaut
- Wohnfläche gesamt ca. 190 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 380 m²

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Kernbereich, im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

HINWEIS:
Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen !
Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin!

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Adak Immobilien - Inhaber: Murat Adak
Kommißstraße 7
38300 Wolfenbüttel
Tel.: +49 (0) 05331-9453721
E-Mail: adak-immobilien@outlook.de

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Immonet-Nr.: 38164813

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