Immonet-Nr.: 38163776

Anbieter-Objekt-ID: AD-1165-1390633

1-2 Zimmer-Wohnung im Bauhausstil mit Potential in Altbogenhause!

Etagenwohnung kaufen in München

81679  München
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Kaufpreis
729,000.00 €
Kaufpreis/ m²
13,500.00 €
Courtage für Käufer
3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises
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Zimmer
1
Wohnfläche ca.
54 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Kabelanschluss
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
- Wohnzimmer ca. 28,70 m²
- Schlafnische ca. 5,85 m²
- Küche ca. 5,20 m²
- Bad mit Wanne ca. 4,51 m²
- Flur ca. 3,00 m²
- Abstellraum ca. 2,55 m²
- S/W-Balkon ca. 7,44 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- trockener Keller ca. 3 m²

Zum Verkauf wird eine sehr gut gelegene, renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung angeboten. Die Wohnanlage mit 47 Einheiten aus dem Jahr 1969 wurde von der Bauhausarchitektur inspiriert. Klare Linien, intelligente Grundrisse, bodentiefe Fenster, all das findet sich in dieser Immobilie wieder. Das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 wird der Aufzug modernisiert, dies ist durch die Instandhaltungsrücklage mehr als gedeckt. Bei der notwendigen Sanierung der Wohnung könnte gleich der Nutzwert verbessert werden,indem der überarbeitete Grundriss mit 2-Zimmern umgesetzt wird. Das vorhandene Stäbchenparkett kann durch eine professionelle Aufarbeitung weiter genutzt werden. Der Balkon ist in Südwest-Richtung zum sehr gepflegten Gartenbereich der Immobilie ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Verbindungstür zur Nachbarwohnung. Diese steht ebenfalls zum Verkauf und hat eine Wohnfläche von ca. 72 m². Somit kommt man in Summe auf ca. 126 m² Wohnfläche. Ein trockener Keller von ca. 3 m² in Verbindung mit einem anmietbaren Außenstellplatz runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altbogenhausen, im nordöstlichen Teil Münchens. Altbogenhausen ist eine der exklusivsten Wohnlagen in München. Der Stadtteil besteht aus dem historischen Ortskern des Viertels Bogenhausen und zeichnet sich vor allem durch seine zahlreichen Jugendstilvillen aus. Ab der Spätgründerzeit wurde das Viertel nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt. Sein ursprünglicher Charakter ist bis heute weitestgehend erhalten. Altbogenhausen liegt sehr zentral und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, die Innenstadt ist mit der U-Bahn innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten auf. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Englische Garten sowie weitere kleine Parkanlagen.
Der Münchener Flughafen, der von der Innenstadt aus über die Autobahn A 92 sowie über zwei S-Bahn-Linien sehr gut zu erreichen ist, ist der zweitgrößte Flughafen Deutschlands. Auch über den Schienenverkehr ist die Stadt optimal an das (inter)nationale Streckennetz angebunden.

Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 38163776

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