Immonet-Nr.: 38160093

Anbieter-Objekt-ID: 4488-2027573

Viel großzügiger als gedacht!

Doppelhaushälfte kaufen in Ratingen

40885  Ratingen
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Kaufpreis
749,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
7,200.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Baujahr
1984
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
274 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

Hauptwohnung:
Im Wohnzimmer steht ein offener Marmorkamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Die Wand um ihn herum wurde aufwändig mit 22-karätigem Blattgold verziert.

Die Küche betreten Sie aktuell über den Essbereich. Es gab ursprünglich noch einen zweiten Zugang zur Küche über das Entrée. Die Tür in der Küche ist noch vorhanden, allerdings wurde hier der Durchgang durch eine nachträglich eingebaute kleine Vorratskammer verschlossen. Der Ursprungszustand kann selbstverständlich wieder hergestellt werden.
In der Bosch-Einbauküche wurden hochwertige Geräte der Marken Miele, Neff und Siemens verbaut: Backofen auf Stehhöhe mit Mikrowelle und Grill, Warmhalteschublade für Essen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Edelstahlspüle. Die Geräte sind nur etwa ein bis drei Jahre alt.
Das Gäste WC wurde mit hellen und hochwertigen Gianni Versace Fliesen und einem Marmorboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde aus Marmorfliesen erbaut. Die Armaturen und Accessoires sind in Bicolor gehalten. Hier finden Sie eine große Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Waschtisch - integriert in einen Badezimmerschrank- sowie einen Handtuchheizkörper.
Alle Fußböden sind mit Marmor ausgelegt, bis auf das Schlafzimmer- hier liegt Teppichboden.
Die dreifachverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses und bis auf das Studio und die Küche in der Einliegerwohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Einliegerwohnung:
Eine Holztreppe ist offen zum Studio gestaltet.
Die weiße Hochglanzküche ist etwa vier Jahre alt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet wie Spülmaschine, Ceranfeld, selbstreinigendem Backofen mit Grill- und Mikrowellenfunktion, Edelstahlspüle sowie zusätzlichem Geschirrschrank.
Im Studio und im Schlafzimmer liegt hochwertiger Laminatboden. Das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche und das Treppenhaus sind gefliest.
Elektrische Außenjalousien sind in Schlaf- und Badezimmer vorhanden. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Lamellen-Jalousie von innen angebracht. Die Dachfenster im Studio haben manuell betriebene Außenjalousien sowie hitzeabweisende Lamellen von innen. Die Küchenfenster verfügen über Innenjalousien.

Außenanlagen:
Der Garten sowie die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet. Auf der Terrasse sorgt eine Markise für Schatten an heißen Tagen und ein Infrarot-Heizstrahler für Wärme an kühlen Abenden.
Das Grundstück ist mit bis zu 80m sehr tief. Die Außenanlagen wurden als Steingarten mit Bepflanzungen in Rondellen und Randbepflanzungen angelegt. Auf dem Grundstück stehen noch ein großes Holzgartenhaus, eine Grillstation, eine kleine separate Terrasse, eine Holzschaukel und ein kleiner Springbrunnen. Alles ist sehr ansprechend angelegt worden. Hier genießen Sie den Tag! Eine Gartenbewässerung/ Berieselungsanlage erleichtert die Pflege der Pflanzen.

Vor dem Haus ist Platz für zwei bis drei PKW. Der aktuelle Mieter nutzt einen Stellplatz am Hause unentgeltlich. Die ca. 11m lange Doppelgarage befindet sich rechts neben dem Haus. Die Mülltonnen finden vor dem Haus im eigenen kleinen Häuschen Platz.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus 2009, welche in Erd-und Obergeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Das Studio und der Keller sind mit

Nur wenige Schritte bis zum Wald!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR


Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ratinger Stadtteil Lintorf und ist nahe am Waldrand gelegen. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich mitten in den grünen Wäldern der Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge!

Es handelt es sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, welche etwa im Jahre 1984 auf einem 923 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnfläche von rund 200 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit je drei Wohn- bzw. Schlafräumen. Die große Hauptwohnung wird von den Eigentümern zur Zeit selbst genutzt und wird bei Verkauf frei. Die Einliegerwohnung ist seit 2018 vermietet.

Der Zugang zur Hauptwohnung befindet sich rechts am Haus.

Die Wohnfläche (ca. 129 m²) ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entrée in die Diele mit anschließender Garderobe und Gäste-WC. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten befindet sich rechts vom Eingangsbereich. Das Esszimmer sowie die Küche befinden sich links davon.

Im Obergeschoss finden Sie das große Tageslichtbad sowie das ca. 36 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia vor.

Die Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist über den separaten Vordereingang des Hauses zugänglich. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss dieser Immobilie.
Im ersten Obergeschoss liegen die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss (ca. 33 m²).
Die Einliegerwohnung ist seit 2018 vermietet, die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.200,- €. Die Nebenkosten sind durch eine mtl. Pauschale in Höhe von 195,- € abgegolten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es viel Stauraum. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden in der Waschküche ihren Platz. Hier ist auch ein Anschluss für einen großen Gefrierschrank.
Ein weiterer Raum wird als Gästezimmer genutzt und es gibt hier noch ein zusätzliches Duschbad mit WC und Waschtisch. Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro mit kleinem abgetrennten Archiv genutzt.

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen. Er grenzt im Norden an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.
Der Stadtteil ist umgeben von den Autobahnen A 52, A 524 sowie der A 3. In wenigen Autominuten ist der Düsseldorfer Flughafen erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden Lintorf u.a. mit Ratingen und Düsseldorf.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38160093

Anbieter-Objekt-ID: 4488-2027573

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Katja Ziesmann

Friedrichstr. 181

42551 Velbert

Ihr Anbieter

Sparkasse Hilden Ratingen Velbert, Anstalt des öffentlichen Rechts

Jessica Fiedler

Friedrichstr. 181

42551 Velbert

IPA Platin Partner

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