Immonet-Nr.: 38158042

Anbieter-Objekt-ID: 19 071 050-1380371

ERSTBEZUG - traumhafte 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Berlin-Pankow

Etagenwohnung mieten in Berlin

13158  Berlin
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Miete zzgl. NK
1,925.28 €
Miete inkl. NK
2,202.48 €
Nebenkosten
277.20 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
40.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,775.80 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
52 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: FERN

-Wohnung:
- Klimatisierung des Wohnbereichs
- eingebautes tlw. dimmbares Lichtsystem
- Eichenparkett
- große Terrasse inkl. Außenwasser und Beleuchtung
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- ein Wohnraum größer als 40m²
- schwellenfreie Wohnung
- zusätzliche Einbruchsicherung
- abschließbare Fenstergriffe
- BUS-System

Bad/WC
- großes Waschbecken mit Unterschränken
- eingebaute Spiegel- und Unterbodenbeleuchtung der Badewanne
- designer Handtuchheizkörper
- moderne Belüftung
- zweites WC inkl. bodengleicher Dusche

Gebäude:
- Fahrradabstellraum (abschließbar)
- hochwertiger Eingangsbereich/Treppenhaus
- Personenaufzug

Außenbereich
- aufwändig gestaltetes Wohnumfeld z.B. Kinderspielplatz
- Sitzbänke, Ruhezonen
- ein überdachter, abschließbarer Stellplatz (4)
inkl. eigener Ladestation für Elektromobile

Die hier zur Vermietung angebotene 3 Zimmerwohnung mit ca.126 m² bietet natur- und stadtnahes, exklusives Wohnen im 3. Obergeschoss. Die penthouseartige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene. Die zwei, in hochwertiger Bauweise errichteten Häuser mit wunderschön gestaltetem Areal grenzen unmittelbar an ein gewachsenes Ein- und Zwiefamiliehausgebiet. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Mit großflächigen Verglasungen und ca. 2,80 m hohen Räumen bietet die Wohnung einen direkten Sichtbezug in die grüne Umgebung bis hin zur Schönholzer Heide. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer südlich ausgerichteten Dachterrasse. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein attraktives En-Suite-Bad, mit hochwertigen Fliesen in Sichtbetonoptik, Badewanne und eingebautem Waschbecken. Ein wunderbares Domizil für anspruchsvolle Paare oder Singles, die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen und auf die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht verzichten wollen. Die Einbauküche ist auf eigene Kosten frei wählbar. Dabei kann auch eine Kochinsel installiert werden.

Lassen Sie sich bei einer Innen- und Außenbesichtigung von der hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Aussicht und der zentralen Lage dieser Immobilie überzeugen.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR

Die exklusive Wohnung befindet sich im Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin - Pankow im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit, prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, der Volkspark Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten sich aktiv zu bewegen, zur Erholung und zur Entspannung in der Freizeit.

Etwas weiter entfernt, ca. 10 Minuten, befindet sich der Schlosspark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ein Edeka Markt und andere kleine Läden, zu denen man zu Fuß ca. 5 min benötigt. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.

Die Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 min zum Alexanderplatz, mit dem Auto ca. 25min. Der Bus ist zu Fuss in weniger als 8min zu erreichen. Die S-Bahn Station Wilhelmsruh erreicht man zu Fuss in ca. 10 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Bus: 0.75, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 38158042

Anbieter-Objekt-ID: 19 071 050-1380371

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Pankow

Florastraße 1

13187 Berlin

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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck

Ulf Sobeck

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