Immonet-Nr.: 38157729

Anbieter-Objekt-ID: 2816-207100

~Schicke Eigentumswohnung mit Loggia in bester Lage von Köln!~

Maisonette kaufen in Köln

51109  Köln
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Kaufpreis
529,000.00 €
Hausgeld pro Monat
368.00 €
Courtage für Käufer
3,57 %
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
148 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
132.97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Balkon
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
....

Dort befindet sich aktuell ein gemütliches Schlafnest. Der Raum mit einer Grundfläche von ca. 40 m² bietet zudem Platz für einen Schreibtisch und eine Sitzgelegenheit.

Bodenbeläge wie Eichen-Dielen aus Frankreich, Douglasien-Dielen, dekorative Ornament-Fliesen etc. komplettieren die hochwertige Ausstattung.

Sämtliche Fenster wurden 2015 erneuert und verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste 3-fach Verglasung sowie teilweise über elektrisch betriebene Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Erst kürzlich wurde die Fassade des Hauses erneuert.
Ein Energieausweis aus 2013 liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 368,--. Instandhaltungsrücklagen werden mit zusätzlich € 73,-- angespart.


Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.


Ein neuwertiger Zustand, in Kombination mit der hervorragenden Verbindung zur Kölner City und zum Naturschutzgebiet, viel Licht und Charme machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot. Fordern Sie doch einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Die komfortable, lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 3. Stockwerk und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines sehr gepflegten Drei-Parteien-Hauses.

Vor wenigen Jahren wurde diese Einheit kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche alten Materialien durch moderne neue ersetzt, so dass heute eine Traumwohnung in neuwertigem Bestzustand zum Erwerb angeboten wird.

Die erste Ebene, mit einer Wohnfläche von rund 128 m², beherbergt nach dem Wohnungseingang einen langen Flur, der die Räumlichkeiten verbindet.
Besonders erwähnenswert ist der eindrucksvolle Wohn-/ Essbereich mit grenzlosem Übergang zur Küche.
Optisch begeistert das architektonische Konzept des offenen Raumes auf ganzer Ebene.
Freigelegte, weiß gestrichene Dachbalken lassen den Blick bis zum Giebel (mit Dachflächenfenstern) schweifen und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
An den Kaminzügen (Kaminofenanschluss o. ä. möglich) wurde der Verputz entfernt, sodass das blanke Mauerwerk sichtbar ist, was einen leichten Altbau-Charme wiederspiegelt.
Bodentiefe Fenster und Fenstertüren zur Südseite durchfluten den Raum mit Tageslicht.

Die passgenaue, klar gegliederte Einbauküche verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, Siemens-Markengeräte sowie einen Betonblock mit Induktionsfeld als Kochinsel. Nach Absprache kann die Einrichtung inklusive Side-by-Side Kühlgerät übernommen werden.

Ein weiteres Highlight ist die zur Rück- und Südseite des Gebäudes hin ausgerichtete Loggia. Eine eigene kleine grüne Oase zum Relaxen, die in der Tiefe noch erweiterbar ist.

Zurück in der Wohnung stehen Gäste WC sowie ein extravagant ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, XL-Badewanne und zwei runden Handwaschbecken zur Verfügung.
Zudem zwei Räume zur individuellen Nutzung und ein großes Ankleidezimmer.
Von hier führt eine Treppe hinauf zur zweiten Ebene - dem Spitzboden.

....

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Brück liegt am Ostrand des Kölner Stadtbereichs und am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Königsforst. Lange Jahre fristete das Veedel ein "Dornröschen-Dasein": In dem verschlafenen Örtchen lebten viele arme Landwirte, denen die Kölner Innenstadt schier unerreichbar schien. Doch das sollte sich 1906 ändern: In diesem Jahr wurde Brück durch eine Kleinbahn - die heutige Linie 1 - an Köln angebunden. Somit ist Brück heute ein begehrter Wohnstandort mit bester Infrastruktur, alten Fachwerkhäusern, einem historischen Marktplatz und einigen Denkmälern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Im 10 Minuten-Takt verbindet die Linie 1 mit dem Bahnhof Deutz und im weiteren Verlauf mit der Kölner Innenstadt/Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreicht. Dabei kommt Ihnen die nahe gelegene Auffahrt zur A4 zugute.

Ein toller Freizeittipp ist das Wildgehege Brück. Gerade zur Herbstzeit bietet ein Ausflug in das Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten zu langen Spaziergängen und natürlich zum Tiere bestaunen. Hier leben Rehe, Hirsche und Wildschweine, die von den kleinen und großen Besuchern gefüttert werden dürfen.

Unsere Objekt-Nr.: 2816

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 38157729

Anbieter-Objekt-ID: 2816-207100

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Ihr Ansprechpartner

Angela Nagel

Zeithstr. 126a

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Ihr Anbieter

Immobilien Weber-Moewius

Dieter Weber-Moewius

Zeithstr. 126a

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