Immonet-Nr.: 38155152

Anbieter-Objekt-ID: 19115018-1657835

Kleine idyllische Erholungsoase in Mariendorf

Reihenmittelhaus kaufen in Berlin

12109  Berlin
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Kaufpreis
425,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
235 m²
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
172.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1986
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: O

Erdgeschoß
Wohnzimmer
Kachelkamin mit Heizkassette
offener Küchenbreich mit Einbauküche
Gäste WC , Diele, Windfang

Obergeschoß
Schlafzimmer mit Einbauschrank
offenes Büromit Einbauregal
Duschbad

Dachausbau
Mehrzweckzimmer
Gäste WC
Dachfenster mit Sonnenschutz

Untergeschoß
2.500 Liter Stahl Öltank mit Innenhaut
Heizungsraum mit Werkstattteil und Öltank
Hauswirtschaftsraum
Mehrzweckraum

Garage

Eigentlich kann man es sich kaum vorstellen, welche Gemütlichkeit sich hinter dieser Eingangstür verbirgt. Aber mit viel Liebe zum Detail wurde das massiv errichtete Reihenhaus seit 1963 ständig im Außen- und Innenbereich verschönert. Nach dem Eingang empfängt uns der Windfang mit der Garderobe und einem kleinem Gäste WC, bevor es von hier aus in den Wohnbereich geht. Dieser mit Parkett ausgelegte Gesamtraum, bestehend aus Wohn- Küche und kleinem Essbereich, hat einen phantastischen Blick in den Garten sowie einen Zugang zur Westterrasse. Das lichtdurchflutete und überzeugende Gesamtkonzept des Erdgeschosses wird mit dem spektakulären Kachelkamin im Mittelpunkt des Raumes abgerundet, hier können die abendlichen Stunden im Winter beim Weingenuss gestaltet werden. Das Obergeschoss mit dem großzügigen Schlafzimmer (welches bei Bedarf auch geteilt werden kann) und dem offenen Büro wird ergänzt durch ein tadellosesDuschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann durch das weitere Gäste WC hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer fungieren. Der Keller ist zweckmäßig aufgeteilt, so ist im Heizungsraum eine Werkstatt untergebracht, dazu kann ein Mehrzweckraum neben dem Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Punkten kann der Außenbereich mit seinen Terrassen, die eine sehr gute Erholungseinrichtung bilden. Teichidylle in der Hängematte genießen, oder daneben im Liegestuhl die kleinen Wasserspiele beobachten, hier wird aktive Erholung im hinteren Teil des Grundstückes groß geschrieben. In der separaten Garage nahe dem Hauseingang ist Platz für einen PKW.

Überzeugen Sie sich selber von diesem Kleinod für Naturverbundene bei einer persönlichen Führung durch dieses Highlight der Überraschungen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der südliche Stadtteil Mariendorf ist bekannt durch die Berliner Traditionsstätte der Trabrennbahn und deren grüner Umgebung. Geprägt von Einfamilienhäusern entwickelte sich dieser Berliner Stadtteil im Süden zu einer begehrten Wohngegend. Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage - eingebettet von grünen Oasen und fussläufig nicht weit entfernt vom einem der Wahrzeichen Berlins, dem Britzer Garten. Seine Attraktionen und ausgiebigen Wanderwege ziehen jedes Jahr viele Berliner an, um hier Konzerte sowie Veranstaltungen zu besuchen oder sich einfach nur erholen zu wollen. Der Bereich um Alt-Mariendorf mit seinem U Bahn Anschluss ist der Mittelpunkt dieses kleinen Stadtteils. Hier können die gastronomischen Einrichtungen um die Mariendorfer Kirche besucht werden sowie die vielen Geschäfte auf dem Mariendorfer Damm. Für alle Wassersportbegeisterte ist der Tempelhofer Hafen ein Eldorado mit dem Anschluß an die Berliner und Potsdammer Seenplatte. Das angeschlossene neu entstandene Einkaufcenter im Hafen lädt auch mit der Gastronomie zum verweilen ein. Für Autofahrer bieten sich die großen Einkaufsmärkte mit kurzer Fahrzeit an, auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist für Erholungssuchende ein Eldorado und durch direkte Anbindung zum Autobahnzubringer der A 10 mit dem zweispurigen Ausbau für alle auf Mobilität Angewiesene ideal. Der neue Flughafen BBI ist auch mit dieser Verbindung in kürzester Zeit zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38155152

Anbieter-Objekt-ID: 19115018-1657835

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Klaus Dargusch

Lichtenrader Damm 61

12305 Berlin

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