Immonet-Nr.: 38152557

Anbieter-Objekt-ID: ROE09ZFH-1707494

Einfamilienhaus / Stadtvilla in Heidenau bei Dresden

Einfamilienhaus kaufen in Heidenau

01809  Heidenau
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Kaufpreis
370,000.00 €
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7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.6%
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
97.06 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern im Zentrum von Heidenau. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind.

Dadurch eignet sich dieses Haus sowohl

als Einfamilienhaus für die größere Familie
als Generationshaus
zum Wohnen und Arbeiten
als auch für zwei Familien
oder zur (Teil-) Vermietung

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Flur. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer mit einer Gaube sowie zwei Fenstern als Wohnraum ausgebaut. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Eingang vom Garten aus erreichbar. Er hat 5 Räume, in denen die Hausanschlüsse sowie die Heizung für die EG-Wohnung untergebracht sind. Die anderen Räume dienen als Lagerraum bzw. waren bei Baubeginn als Waschraum mit Kessel vorgesehen.

Dach (Biberschwanz) wurde neu gedeckt
Holzfenster mit Iso-Verglasung
Außenjalousien
zwei Gasthermen (jeweils eine im Keller für die EG-Wohnung und eine im Bad im (OG)
Küchen mit Fliesenspiegel

Die zwei Bäder sind zwar ebenfalls modernisiert, entsprechen jedoch nicht unbedingt dem heutigen Standard. Die E-Anlage ist erneuerungswürdig. Die Geschossdecken, auch im DG, sind massiv, die Bodenbeläge bestehen aus Teppichböden, Laminat oder Linoleum auf gut erhaltenen Holzdielen. Das Treppenhaus hat Terrazzo-Stufen sowie ein Holzgeländer.Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumenrabatten bepflanzt. Ein Gartenhäuschen sowie Geräteschuppen ist im hinteren Gartenteil vorhanden. Die Zufahrt ist mit Granitsteinen bis zum Hauseingang auf der Rückseite, sowie zur Doppelgarage gepflastert.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen und grenzt im Südosten Dresdens an die Landeshauptstadt. Mit rund 17.000 Einwohnern auf elf Quadratkilometern Fläche weist Heidenau die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf. Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz. Das Haus befindet sich im Zentrum von Heidenau. Alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sind gut zu erreichen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38152557

Anbieter-Objekt-ID: ROE09ZFH-1707494

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Grunewaldstraße 61/62

10825 Berlin

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