Immonet-Nr.: 38148487

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0143-1347766

Exclusive Wohnung mit Rheinblick

Wohnung kaufen in Bad Breisig

53498  Bad Breisig
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Kaufpreis
745,000.00 €
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4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
203 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Kamin
Das Haus entspricht der KFW55-Norm und ist dementsprechend qualitätsvoll und energetisch hochwertig gebaut. Besonderer Wert wurde auch auf den Schallschutz gelegt. 3-fach-verglaste-Kunststoff-Fenster mit hochwertigen Raffstores sind vorhanden. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Klima. Die Gas-Zentralheizung, 1 RLT-Wärmerückgewinnung und Wasser über Solarkollektoren versorgen die Wohnung.

Der großzügige helle Wohn-/ Essbereich mit Küche und offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus schweift der Blick in die Ferne über den Rhein. Dieser Ausblick lässt sich auch von der Terrasse aus genießen. Mit 4 Schlafzimmern ist auch Platz für die Familie oder für die Gäste gegeben. 2 Bäder, 1 Marmorbad und 1 Bad mit Marmor und Granit laden zum Baden ein. Die Bäder verfügen über 1 Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. 1 Abstellraum und 1 Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum stehen zur Verfügung. Es handelt sich hier um ein 6-Parteien-Haus mit 2 separaten Eingängen, so dass 3 Parteien 1 Eingang benutzen. Für die Wohnung stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Das ca. 1500 qm große Hanggrundstück wird noch gärtnerisch angelegt.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das Haus steht in einer exklusiven Wohnlage von Bad Breisig auf der Höhe in der Nähe des Waldes ohne Durchgangsverkehr. Trotzdem sind es fußläufig nur einige hundert Meter zu den Römerthermen und zum Stadtzentrum. Bad Breisig bietet mit seiner attraktiven Rheinpromenade und der guten Infrastruktur sowie den Freizeit- und Kulturangeboten für jeden etwas. Die Kurstadt und staatlich anerkanntes Heilbad liegen im Landkreis Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Ort liegt an der linken Rheinseite und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE5) und von der Mittelrheinbahn (RB26) bedient. Mit dem Auto ist Koblenz und Bonn in ca. 30 KM mit dem Auto erreicht.

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 38148487

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0143-1347766

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Ihr Ansprechpartner

Maria van Hengel Lizenzpartner IAD

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

Ihr Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

IPA Standard Partner

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