Immonet-Nr.: 38147556

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0111-1347766

Großflächiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Einfamilienhaus kaufen in Hanau

63456  Hanau
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Kaufpreis
470,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
9,600.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
1940
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
211 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Vermietet
Neue Heizung, Böden aus Fliesen und Laminat, Wände verputzt, gesamtes Gastronomie Inventar incl. Gastronomieküche - außer Spielautomaten - sind im Preis enthalten.

Diese Immobilie überzeugt mit 160 qm Wohnfläche, und einer Terrasse, die von der Essküche aus zu erreichen ist.

Weiterhin gehört noch ein ca. 80 qm großes Bistro zum Angebot, sodass wir auf 240 qm Wohn/Gewerbefläche kommen.

Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, eine großflächige Essküche. Die vorhandene Einbauküche, kann übernommen werden , Bad Wanne/Dusche und Fenster, Wohnzimmer und ein separates Gäste WC. Momentan wird diese Wohnung von einer Familie bewohnt, jedoch besteht hier auch die Möglichkeit, in dieser Fläche 2 Wohnungen zu integrieren, was auch in der Vergangenheit so genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes und barrierefreies Bistro, mit ca. 25 Sitzplätzen und einer großzügigen Theke. Dieses Bistro ist komplett eingerichtet - mit Gastronomieküche, Kühlhaus etc.). Die vorhandenen Spielautomaten sorgen für zusätzlichen Ertrag.

Im Jahr 2018 wurde eine komplett neue Heizung eingebaut, die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat ausgestattet und die Wände sind mit Putz versehen und dekorativ sehr geschmackvoll dekoriert.

Preisinformation:
3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Zentral gelegen im Stadteil Steinau. Sehr gut frequentiert. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, sind zeitnahe und teilweise fußläufig zu erreichen.

Steinheim hat ca. 13000 Einwohner. Als Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Provisionshinweis:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 630,00 m³, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 38147556

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0111-1347766

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Ihr Ansprechpartner

SPH Immo-Finanzservices UG

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

Ihr Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

IPA Standard Partner

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