Immonet-Nr.: 38147459

Anbieter-Objekt-ID: PAF-GZ0146-1347766

Reiterhof mit Wohnhaus, Stallungen, Baugrund und Grund zwischen Ingolstadt u. Nürnberg zu verkaufen!

Bauernhaus kaufen in Freystadt

92342  Freystadt
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Kaufpreis
689,000.00 €
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Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
20,000 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
Das gemütlich renovierte , komplett unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit 156m2 Wohnfläche Platz auch für die grosse Familie. Der Dachboden ist bereits isoliert und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden. Oder sie nutzen das grosse Grundstück von insgesamt 3000 m² für ein zusätzliches Haus.

Wenn sie einen liebevoll renovierten Pferdehof in idyllischer Ortsrandlage mit viel eigener Wiese und beachtlichem Baugrund suchen, sind sie hier richtig! Nördlich von Greding (ca. 12 km) sind sie in einer guten halben Stunde sowohl in Ingolstadt als auch in Nürnberg. Die Autobahnen Nürnberg/München sind in ca. 10 Min zu erreichen.

Der Kaufpreis beträgt 689.000 Euro. Eine 30 kW PV-Anlage kann für 60.000 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Anlage erwirtschaftet bis Ende der aktuellen Vertragslaufzeit (12 Jahre) noch ca. 120.000 Euro, abzgl. eigenen Stromverbrauch. Nach Ablauf dieses Vertrages ist ja die Anlage immer noch funktionsfähig und kann mit einem neuen Vertrag weiter betrieben werden. Unter Berücksichtigung dieser Einnahmen können sie hier ein richtiges Schnäppchen machen.

Das gemütlich renovierte , komplett unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit 156m2 Wohnfläche Platz auch für die grosse Familie. Der Dachboden ist bereits isoliert und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden. Oder sie nutzen das grosse Baugrundstück von insgesamt 3000 m² für ein zusätzliches Haus.

Bei den Stallungen, die für ca. 20 Pferde ausgelegt sind, steht die artgerechte Pferdehaltung im Vordergrund. Grosszügige Boxen, die nur teilvergittert sind, lassen den Kontakt zu den Nachbarpferden zu. An die Boxen schließen befestigte Paddocks sowie die Allwetterausläufe an. An diese wiederum grenzen 1,6 ha eigene Weiden an. Sie sind also absolut unabhängig von Pachtweiden. Ein Führen der Pferde auf die Weide entfällt somit komplett. 2014 wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und separate Sicherungskästen sowie beheizte Wasserleitungen und Tränken eingebaut. Sämtliche Umzäunungen wurden mit T-Pfosten ausgeführt. Die Stallungen können ohne weiteren Umbau sofort als Pensionsstall o.ä. genutzt werden.

Der Pferdehof befindet sich nördlich von Greding (ca. 12 km). Man ist in einer guten halben Stunde sowohl in Ingolstadt als auch in Nürnberg. Die Autobahnen Nürnberg/München A9 ist in ca. 10 Min zu erreichen.

Frau Andrea Zintl
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Bründlstraße 23, 85290 Geisenfeld
Tel.: 0175 5293577
Email: g.zintl@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Pfaffenhofen a.d. Ilm Postfach 1451, 85264 Pfaffenhofen

Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 38147459

Anbieter-Objekt-ID: PAF-GZ0146-1347766

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Ihr Ansprechpartner

A. Zintl Lizenzpartner IAD

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

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