Immonet-Nr.: 38146298

Anbieter-Objekt-ID: SI19V044-1438493

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten im Münchener Norden

Einfamilienhaus kaufen in München

80995  München
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1,495,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
Baujahr 1959; umfassend renoviert u.a. mit Grundrissänderungen und Modernisierung Elektroinstallation, neue Fenster in 1997.

Danach laufend weitere Modernisierungsarbeiten, zuletzt Dachgeschossdämmung 2016.

Bodenrichtwert durch Gutachterausschuss der Stadt München, Stand 31.12.2018
€1.600/qm. Grundstückswert €900.000,-

Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchwärmer, Waschtischunterschrank; komplett hell Weiß gefliest;

Echtholz-Parkettboden im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich, Fliesenboden im EG-Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss hochwertiger Teppichboden;

Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, im Preis enthalten;

Öl-Zentralheizung Viessmann;

Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Einspeisungsvergütung €36.000,- nach Abzug des selbst verbrauchten Stromes bis 2029 mit laufendem Vertrag; auch über dieses Jahr hinaus versorgt die Anlage Sie auf Jahre hinaus mit kostenlosem Strom und kann eingespeist werden.

Der Energieausweis für dieses Haus befindet sich in Erstellung;

Sehr gepflegter Garten;

Großzügige erhöhte Terrasse mit ausreichend Platz für umfangreiches Gartenmobiliar u.a.;

Garage mit Lagerbereich für Gartenmöbel und Gartenwerkzeug;

Voll unterkellert: Dusche im Keller, Werkstattraum (Lagerraum), Hobbyraum, Waschkeller;

Großes gedämmtes Dachgeschoss (Ausbaureserve)

Wir präsentieren Ihnen hier ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus. Es wurde im Jahr 1997 umfassend renoviert und dabei haben die Eigentümer sehr großzügige und attraktive Räume mit viel Licht geschaffen.

Überall sind Sie umgeben von einem wunderschönen Garten, dessen Anblick Sie auch von der großen Terrasse aus leicht erhöht genießen können. Das Haus ist topgepflegt und wurde auch in den Jahren nach der genannten Renovierung stets weiter modernisiert.

Das große L-förmige Wohnzimmer bietet Platz für ein großes Sofa als Eck- und Mittelpunkt des Raumes. Eine Lese- und TV-Lounge zu einer Seite und der Essbereich zur anderen befinden sich jeweils in den Flügeln des Raumes. Von hier auch gelangen Sie auf die luftige und mit einer Markise ausgestatteten großen Terrasse auf der ihr Gartenmobiliar wirkungsvoll zur Geltung kommt.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und die darin befindliche umfangreiche Küche mit den E-Geräten ist in einem guten Zustand und kann ohne weitere Kosten übernommen werden.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Auch der Flur bietet viel Platz und von dort führt die Treppe in das Obergeschoss.

Ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide und Balkon zur Gartenseite erwartet Sie dort. Daneben ein weiteres Schlafzimmer das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses. Es ist hell gefliest und großzügig geschnitten. Hochwertig ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch.

Auch im Obergeschoss ist ein Flur mit Platz für Kleinmöbel vorhanden.

Sollten Sie noch mehr Platzbedarf haben so bietet sich das vollgedämmte Dachgeschoss als Ausbaureserve für ein bis zwei weitere Zimmer an.

Die Kellerräume sind trocken und gut in Schuss. Dort finden sich ein Hobbyraum und eine Werkstatt bzw. ein Lagerraum. In der Waschküche ist eine weitere gemauerte Dusche ohne Barriere untergebracht die neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner platziert ist. Im Heizkeller verrichtet eine Viessmann Öl-Zentralheizung den Dienst. Direkt daneben befinden sich die Tanks.

Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Es besteht ein Einspeisungsvertrag der noch bis 2029 gilt und der eine attraktive monatliche Einspeisungsvergütung bis dahin sichert.

In der Garage ist ausreichend Platz und ein Teil dort wurde als Lagerbereich für Gartenmöbel und Werkzeug gestaltet. Davor parken Sie bequem ein weiteres Fahrzeug.

Das vorgestellte Haus befindet sich in einer von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten und gut situierten Nachbarschaft. Feldmoching ist ein kleiner, teilweise ländlich geprägter Stadtteil im Norden von München. Speziell bei Familien ist er sehr beliebt aufgrund der Freizeitmöglichkeiten die von hier aus leicht erreichbar sind.

Sie erreichen den U- und S-Bahnhof Feldmoching von der Adresse unseres Hauses in weniger als 5 Minuten zu Fuß und haben somit eines exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt München und seines Umlandes. Mit der S-Bahn sind Sie dann in 20 Minuten am Marienplatz und in 25 Minuten am Flughafen.

In der direkten Umgebung dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Apotheke) sowie Ärzte vieler Fachrichtungen.

Die Autobahnauffahrt Oberschleißheim/Dachau A93 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch gastronomisch gibt es ein fußläufig erreichbares gutes Angebot von Restaurats bis hin zum Eiscafe.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38146298

Anbieter-Objekt-ID: SI19V044-1438493

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Ihr Ansprechpartner

Ellen Speier

Bruckwiesenstraße 109

90522 Oberasbach bei Nürnberg

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