Immonet-Nr.: 38144822

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-01571-128898

Geräumige Doppelhaushälfte mit Keller in ruhiger idyllischer Lage an der Stadtgrenze zu Berlin

Doppelhaushälfte kaufen in Woltersdorf

15569  Woltersdorf
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Kaufpreis
320,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,279.20 €
Kaufpreisfaktor
28.84-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
9,648.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140.4 m²
Grundstücksfläche ca.
264 m²
Baujahr
1998
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Die neue Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Die Doppelhaushälfte in schöner ruhiger Wohnlage wurde 1998 massiv erbaut. Sie bietet 5 Zimmer und Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm, die Nutzfläche über 210 qm. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche, die Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 helle freundliche Zimmer und ein geräumiges tagesbelichtete Bad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon, der auch die Überdachung der Terrasse darstellt. Der Dachboden wurde zu einem großzügigen Dachstudio ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Wannenbad mit WC und ein Abstellraum. Der Keller mit komfortabler Raumhöhe von 2,30 Metern besteht aus 3 Räumen. Hier befinden sich auch die Gaszentralheizung, der Hausanschlussraum und die Anschlüsse für die Waschmaschine.
Der gepflegte Garten weist viele schöne Büsche und Sträucher auf, die die beiden Terrassen vor neugierigen Blicken verdecken. Zum Haus gehört ein Kfz-Stellplatz.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.095,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.648,00 EUR

Woltersdorf am Berliner Stadtrand ist längst nicht mehr nur ein beliebtes Ausflugsziel, idyllisch gelegen zwischen Flaken- und Kalksee inmitten märkischer Kiefernwälder.
Stadtmüde Berliner, die Ruhe und eine grüne Umgebung schätzen, aber dennoch die kulturelle Nähe der Großstadt nicht missen wollen, zieht es ebenso nach Woltersdorf wie junge Familien, die ihren Kindern gesunde Natur und ein gutes soziales Umfeld bieten möchten. Ein beliebtes Ausflugsziel mit Restaurants und Cafés bildet die Schleuse Woltersdorf.
Das Haus finden Sie in einer beliebten Siedlung von Doppel- und Reihenhäusern, die Ende der 1990-er Jahre entstand.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im unmittelbaren Umfeld ebenso wie Schulen, medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und Gastronomie.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung: eine nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie verbindet die Schleuse Woltersdorf mit dem S-Bahnhof Berlin Rahnsdorf.
Zur BAB A 10 sind es ca. 5 km; bis zum Regio-Anschluß und S-Bahnhof Erkner ist es ca. ebenso weit (Busverbindung, P+R Parkplatz).

Das Haus ist seit 2007 mit unbefristetem Mietvertrag noch vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 804,00 Euro/Monat. Zusätzlich zahlt der Mieter 40,00 Euro an den Vermieter für die umgelegte Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die übrigen Verbrauchskosten trägt der Mieter selbst.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38144822

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-01571-128898

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Weingart

Treskowallee 108

10318 Berlin

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Thomas Weingart, Postbank Immobilien

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