Immonet-Nr.: 38144745

Anbieter-Objekt-ID: 66116-53139

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse zur Kapitalanlage in Nürnberg-Erlenstegen

Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg

90491  Nürnberg
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Kaufpreis
360,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83.69 m²
Baujahr
1978
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Fußboden: Fliesen

Das Objekt ist eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer schönen Wohnanlage, die im Jahr 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83,69 m². Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gaszentralheizung. Im Wohn-, Kinderzimmer und Bad gibt es zusätzlich noch eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fenster sind Holzisolierglasfenster mit elektrisch gesteuerten Rolläden. Die Fußböden sind bis auf das Schlafzimmer mit Fliesenboden belegt. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und raumhoch hell gefliest. Vor dem Wohnzimmer liegt die ideal nach Westen ausgerichtete große Terrasse mit Markise. Vor dem Schlaf- und Kinderzimmer gibt es weiterhin noch einen Balkon nach Osten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Untergeschoss der Wohnanlage.

Die jetzigen Besitzer werden als zukünftige Mieter in der Wohnung bleiben. Dies wird auch mit notariellem Kaufvertrag vereinbart. Hier muss noch ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Mieteinnahmen für die Wohnung betragen dann 800,00 EUR, für die Garage 50,00 EUR, also gesamt 850,00 EUR p. M. zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Wohnung liegt in bester Lage von Erlenstegen, einer der gefragtesten Wohnlagen in Nürnberg. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Möglichkeiten für eine sportliche Betätigung. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Immonet-Nr.: 38144745

Anbieter-Objekt-ID: 66116-53139

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