Immonet-Nr.: 38144708

Anbieter-Objekt-ID: EFH1408191 (1/398)-201347

FREISTEHEND UND TOP-GEPFLEGT!

Einfamilienhaus kaufen in Schwalmtal

41366  Schwalmtal
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Kaufpreis
519,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
489 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
18.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Wintergarten

Primärenergieträger: Erdwärme

Massive Bauweise, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Erdwärme mit Belüftung (im Sommer Bodenkühlung), Kunstofffenster mit Isoverglasung, Rollladen (elektrisch gesteuert mit Zeitschaltuhr), diverse Einbaumöbel, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Spiegelglas, elektrische Beschattung, Innenplisses-Spezialbeschichtung, Alarmanlage, Außenbeleuchtung, Brunnen, Kupferdachrinnen, übergroße PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, PKW-Stellplätze im Freien, uvm..

Wunderschönes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss und überdurchschnittlichem Pflegezustand. Das Haus wurde im Jahr 2005/06 in massiver Bauweise errichtet und mit allen technische Feinheiten für heutige Wohnansprüche ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie überdachter Terrasse, noch die Küche, das Gäste-WC sowie eine straßenseitig gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche, Diele und Duschbad.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem geräumigen Elternschlafzimmer noch zwei Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstellraum. Das Ganze wird perfekt duch den großzügigen Flur im Obergeschoss abgerundet.
Die neben dem Haus befindliche Garage ist ca. 8,40 m tief, selbstverständlich gefliest und wird mit einem funkgesteuerten Sektionaltor verschlossen. Die befestigten Außenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter dieses Wohnhauses.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte und eine persönliche Begehung mehr als tausend Bilder!

Wann dürfen wir Sie begrüßen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Haus liegt in einem ruhigen, fast ausschließlich von Anliegern genutztem Gebiet; Direkt im Zentrum des Wohngebietes; der Ortskern selbst, liegt nur wenige 100 m entfernt.

Das Haus selbst, freistehend, im Modernen-Stil gehalten, liegt mittig im Neubaugebiet und hat Süd- / Westausrichtung. Architektur - Eleganz - Ambiente zeichnen diese Immobilie aus. Dieser Wohnstandort zählt sicher zu den sehr begehrten Lagen am Niederrhein.

Das Wohngebiet selbst verfügt über zwei verkehrsberuhigte Zufahrtsstraßen sowie weiteren innenliegenden Straßenzügen. Da ländlich angeordnet, ist der Anteil an Grün- und Freiflächen recht hoch und schafft ein hohes Maß an Wohnqualität.

Schwalmtal-Waldniel verfügt über alle zum täglichen Leben gehörenden Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten mehrerer bekannter Filialisten (z.B. Aldi, Edeka, Penny), Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. Kindergärten und Schulen sowie Freizeit und Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört ebenso dazu.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die räumlich nächstliegenden Zentren von Mönchengladbach und Viersen sind sehr rasch vollzogen. Die nächstgrößeren Orte wie Düsseldorf oder Köln sind via der A52, welche quasi vor der Haustür liegt, innerhalb kürzester Zeit (Mönchengladbach ca. 10 km/15 Min. -- Düsseldorf 30km/ 25 Min.) erreichbar. In entgegengesetzter Richtung ist Roermond mit seiner Seeplatte sowie seinem Outlet-Center (nächst der Innenstadt gelegen) ebenfalls in etwa 15 Minuten zu erreichen. Nördlich von Schwalmtal verläuft die A62, welche via Venlo (mit interssanten Einkaufsmöglichkeiten) ins Niederländsiche Autobahnnetz führt. Flughäfen in relativ zeitlicher Erreichbarkeit (30 bis 60 Minuten) sind Düsseldorf, Köln, Weeze, Maastricht und Eindhofen.

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
 
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Immonet-Nr.: 38144708

Anbieter-Objekt-ID: EFH1408191 (1/398)-201347

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Schmitz e.K., Inh. Frank Schm

Albertusstr. 44 A

41061 Mönchengladbach

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