Immonet-Nr.: 38143832

Anbieter-Objekt-ID: 3500-2520

Szenekiez Friedrichshain: Gepflegte Altbauwohnung ohne Vorkaufsrecht; ohne Sperrfrist

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Berlin

Weichselstr. 31
10247  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
199,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,486.00 €
Hausgeld pro Monat
167.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
1
Gesamtfläche ca.
46 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1910
Endenergieverbrauch Wärme
146 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: G

vermietete Eigentumswohnung
in gepflegtem Altbau
letzte Modernisierung 2017
ruhige Innenhoflage im EG
kompakter Grundriss
altbautypische Stilelemente
gespachtelte Wände
Ausblick zum Hof
Einbauküche
modernes Badezimmer mit Badewanne
kein Vorkaufsrecht
keine Sperrfrist

Die ruhige, im EG eines Seitenflügels gelegene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich durch eine in 2017 erfolgte Modernisierung in einem äußerst gepflegten Zustand. Abgezogene Dielen, hohe Decken und Holzkassettentüren verleihen der Einheit den typischen Altbaucharakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Blick zum Innenhof bildet den Mittelpunkt der Wohnung und kann nach Belieben eingerichtet werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 540,50 EUR vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage.

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 2,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.486,00 EUR

Das Objekt liegt im Herzen von Friedrichshain in der Weichselstraße - eine ruhige Nebenstraße der Frankfurter Allee. Das charmante Viertel mit Kiezcharakter ist besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern wegen seiner zahlreichen Restaurants, Cafés und einladenden Geschäftebeliebt. Nur einen Spaziergang entfernt befindet sich der Boxhagener Platz, um den sich ebenfalls viele hippe Bars und einladende Esslokale reihen und der sich zu einem begehrten Hotspot Friedrichshains entwickelt hat. Auch der bunte Flohmarkt, der hier jeden Sonntag stattfindet, ist weit über den Kiez hinaus für seine Schnäppchen, Leckereien und ausgelassene Stimmung bekannt. Weiter im Norden lockt ebenso bunt und vielfältig der eher ruhige Samariterkiez, der als kleine Wohlfühloase im Kontrast zum Trubel im Süden steht. Durch seine diversen Parkanlagen wie dem Stadtpark Lichtenberg, dem Forckenbeckplatz und dem Blankensteinpark bietet die nähere Umgebung außerdem viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Eine zentrale Wohnlage sowie eine exzellente Verkehrsanbindung sind durch die naheliegende U- und S-Bahn Station Frankfurter Allee gegeben.

Stichworte:
Wohnfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Bau: hinten

Immonet-Nr.: 38143832

Anbieter-Objekt-ID: 3500-2520

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Tatiana Semmler

Schlüterstr. 45

10707 Berlin

Ihr Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Caren Rothmann

Schlüterstr. 45

10707 Berlin

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.