Immonet-Nr.: 38142712

Anbieter-Objekt-ID: 1922M-99028

4-5 Zimmer Maisonette mit Gartennutzung

Maisonette mieten in Hamburg

22359  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,490.00 €
Nebenkosten
280.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Verfügbar ab
01.09.2019
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Garage

Diese Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in dem ca. 1938 erbauten Zweifamilienhaus wird zum 01.11.2019 zur Miete angeboten. Die auf zwei Ebenen liegende Wohnung in dem großzügig angelegten Backsteinhaus bietet auf ca. 143m² Wohnfläche genug Platz für eine Großfamilie.
Der Wohnungseingang im Erdgeschoss ist durch eine Abtrennung des Flurs separiert, so dass beide Wohnungen im Gebäude - bis auf den gemeinsamen Vorflur - getrennt sind. Zusätzlich steht ein Kellerraum von ca. 20m² Nutzfläche zur Verfügung. Über diesen ist der rückwärtige Gartenbereich zugänglich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwerheizung inkl. Warmwasserspeicher.

Die erste Ebene (OG) bietet ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten, ein Esszimmer, eine neue Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Wohn- und Esszimmer sind momentan miteinander verbunden und könnten durch eine Rigipswand getrennt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und zwei weitere Zimmer.

Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit Kirschholzparkett neu ausgelegt und mit weißen Fußleisten abgeschlossen.

Zur Austattung der Einbauküche gehören Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, eine Spüle aus Silgranit, sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Das Bad im OG ist mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss neu ausgestattet.

Alle Holzfenster im Haus sind isolierverglast, die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür mit Sicherheitsglas.

Das ca. 1.030m² große Grundstück in bester, ruhiger Lage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist vom Mieter anteilig zu nutzen und zu pflegen. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht als Grünfläche angelegt. Er ist sowohl über den Keller als auch über die Garage zugänglich
Nur ca. 550m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen: der U-Bahnhof Hoisbüttel mit besten Einkaufsmöglichkeiten.


Kenndaten im Überblick:

- Gartenanteil
- Wohnfläche ca. 143m²
- Brenwertheizung Buderus Bj.: 2010
- Kellerabstellraum ca. 20m²
- 4 bzw. 5 Zimmer

Energiepass:
Bedarfsausweis: 156 kWh(m².a), Gas, Bj.'38, Kl.E - Buderus Brennwerthzg. Bj.2010

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel (U1) mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum Hbf. ca. 33 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befindet sich ca. 550m entfernt. Dort bestehen auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 20 Minuten), Ahrensburg und Bargteheide. Am Bahnhof Hoisbüttel befinden sich außerdem diverse Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Buslinie 174 ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie nach Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Ohlsdorf.
Das belebte Volksdorfer Zentrum (ca. 4km) bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsge-schäfte. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 20 Minuten.

Raumaufteilung:
Wohnflächen OG ca./m²
8,75 - Flur OG
7,79 - Bad OG
10,93 - Küche OG
45,77 - Zimmer 1 OG
11,72 - Zimmer 2 OG
84,96 - Wohnfläche m² OG

Wohnflächen DG ca./m²
10,30 - Flur DG
4,11 - Bad DG
17,40 - Zimmer 3 DG
26,29 - Zimmer 4 DG
58,10 - Wohnfläche m² OG

Wohnflächen gesamt ca./m²
84,96 - OG
58,10 - DG
143,06 - Wohnfläche m² gesamt

Besichtigungstermine:
Nach Absprache

Immonet-Nr.: 38142712

Anbieter-Objekt-ID: 1922M-99028

Ihr Ansprechpartner

Axel Dengler

Saseler Markt 12A

22393 Hamburg

Ihr Anbieter

Walddörfer Immobilien KG

Gunnar Wewer

Saseler Markt 12A

22393 Hamburg

IPA Premium Partner

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