Immonet-Nr.: 38142316

Anbieter-Objekt-ID: W-021XX6-545374

ENGEL & VÖLKERS - Stylische Bauhausvilla mit großer Dachterrasse

Einfamilienhaus kaufen in München

81825  München
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Kaufpreis
2,990,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
503 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
26.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Tiefgarage: Duplex
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Wärmepumpe

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- BUS-System im gesamten Haus
- Raffstoren elektrisch im Erd- und Obergeschoss
- Rahmenlose, stumpf einschlagende Designtüren von Josko
- Eingangstür Josko mit integriertem Fingerprint
- Deckenhöhe überall im Haus bei 270cm
- ca. 200 qm Terrasse aus hochwertigster Thermoesche
- Whirlpool für 8 Personen bodentief in Terrasse integriert
- ca. 70 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, Bad und Ankleide
- Alle Waschbecken aus Naturstein handgefertigt
- Hochwertigste Sanitär Elemente von Dornbracht, Keuco und Villeroy & Boch
- Masterbad 16 m² mit Naturstein, großer bodengleicher Dusche, freistehender Luxus-Badewanne und Doppel-waschtisch
- Pooleinbau auf Dachterrasse möglich
- Drei großzügige Natursteinbäder, eines auf jeder Etage
- Exklusive Küche mit jeweils den besten Geräten aus jeder Serie wie Gaggenau, Miele und Siemens
- Einbauschränke auf jeder Etage, Einbau-Bürotische
- Wasserfilter und Entkalkungsanlage
- Hochwertigste Elektrotechnik im gesamten Haus
- Dampfbad und Sauna im Hobbyraum, hier auch Beamer-Vorinstallation
- Doppelparker für zwei Autos (auch SUV´s)
- Elektrisches Einfahrtstor

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (67.000 Einwohner), südöstlich der City. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private) Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Bushaltestelle ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort fährt der Bus 10 Minuten zur S-Bahn. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38142316

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Ihr Ansprechpartner

Karin Dietrich

Wasserburger Landstr. 237

81827 München

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