Immonet-Nr.: 38141896

Anbieter-Objekt-ID: 19883.5-71096

Hochkampvilla - Erstbezug nach Kernsanierung

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22609  Hamburg
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Kaufpreis
2,740,000.00 €
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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.
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Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019

Primärenergieträger: Gas

Die ursprünglich aus dem Baujahr 1938 stammende, lichtdurchflutete Villa verbindet nach einer gerade erfolgten umfangreichen und sehr hochwertigen Kernsanierung und Erweiterung alle Vorzüge modernster Technik mit einem behaglichen Wohngefühl
und traumhaftem Ambiente: hochwertige Bäder, maßangefertigte Küche, behaglicher Prakett- und Holzboden

Die Immobilie verfügt über insgesamt 253 m² Wohnfläche und zusätzlich über rund 100 m² Nutzfläche in Souterrain und Garage. Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Abstellräumen, Waschkeller, Heizungs- und großem Vorratskeller ein ca. 25 m² großer wohnlicher Raum. Mit acht Zimmern, vier davon als Schlafzimmer geeignet, hat dieses Objekt eine optimale Größe für eine Familie mit Kindern.

Es besteht 5 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen neuen Bauteile, wie Dach, Sanitär, Elektrik, Fenster.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der exklusiven Hamburger Villenkolonie Hochkamp im Stadtteil Nienstedten. Die hier geltende "Hochkampklausel" gewährleistet, dass die erstklassige Villenumgebeung langfristig erhalten bleibt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Der Bahnhof Hochkamp ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämliche Schultypen liegen in der Umgebeung. Die Internationale Schule ist nur ca. 1,9 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Grundstück:
Auf dem insgesamt 973 m² großen, nach Süden und Westen orientierten Eckgrundstück, was das Gefühl der "Alleinlage" unterstreicht, befinden sich seitlich der Villa ein Garagenhaus mit einem Stellplatz sowie weitere zwei Außenstellplätze für PKW´s. Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage sowie die Außenterrassen sind vollständig neu angelegt worden. So bietet unter anderem ein geschützter Sitzplatz mit südwestlicher Ausrichtung viel Platz für gesellige Grillabende.
Auch die Zuwegung zum Haus sowie die Treppenaufgänge zu beiden Eingangstüren sind mit neuen Bodenplatten versehen und großzügig angelegt worden.

Immonet-Nr.: 38141896

Anbieter-Objekt-ID: 19883.5-71096

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Ihr Ansprechpartner

Maria Grünewald

Jungfrauenthal 12

20149 Hamburg

Ihr Anbieter

Cousin Immobilien GmbH

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