Immonet-Nr.: 38138939

Anbieter-Objekt-ID: 19081025-1388639

Gepflegte Wohnung mit Erholungsfaktor

Maisonette kaufen in Stuttgart

70378  Stuttgart
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
435,000.00 €
Hausgeld pro Monat
451.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
18,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: ELEKTRO

Gepflegte Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung


- Großzügige Glasfronten und Fensterelemente

- Zwei Balkone mit Teil-Überdachung und schöner Aussicht

- Zwei Bäder - davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne

- Gepflegte Einbauküche

- Bodenheizung mit Einzelraumregulierung

- PKW Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 18.000,--)

- Sehr gepflegte Anlage mit charmanten Außenflächen

- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang

- Schöne, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Max-Eyth-See

- Sofort beziehbar

- Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung

Beste Lichtverhältnisse und ein schöner Ausblick ins Grüne zählen zu den Hauptmerkmalen dieser gepflegten Maisonettewohnung, wobei noch eine ganze Reihe weiterer Kaufargumente hinzukommen.

Das Wohngebäude grenzt an die umliegenden Weinberge und liegt nur einen Steinwurf vom Max-Eyth-See entfernt. Damit verbunden ist eine sehr idyllische und erholsame Wohnatmosphäre, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zu Ihrer Erholung beiträgt.

Ganz bequem parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage und gelangen direkt über das Treppenhaus zur Eingangstüre der Wohnung. Im Dielenbereich steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung sowie das Gästebad mit Dusche und WC.

Gleich im Anschluss betreten Sie das Wohnzimmer. Im Zusammenhang mit der großzügigen Verglasung sowie den weißen Bodenfliesen, ist die Wohnung sonnendurchflutet und bietet über den ganzen Tag hinweg hervorragende Lichtverhältnisse. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Durch eine individuelle Verglasung ist die Küche vom Wohnbereich getrennt, kann aber ohne großen Aufwand in den Raum integriert werden. Somit können Sie die Raumgestaltung nach eigenen Wünschen verändern.

Zu den Highlights zählen die beiden Balkone der Wohnung, wobei einer direkt vom Wohnbereich- und der andere direkt vom Schlafzimmer begehbar ist. Besonders praktisch ist die Teilüberdachung der Balkone. Zum einen können Sie sich aussuchen, ob Sie unter der Sonne oder im Schatten entspannen möchten und zum anderen können Sie die Außenflächen auch an regnerischen Tagen nutzen. Von beiden Balkonen haben Sie einen schönen Ausblick, über die benachbarten Dächer hinweg, ins Grüne. An schönen Tagen reicht der Weitblick vom Neckar bis zum Fernsehturm.

Auf der oberen Ebene stehen Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang zur Verfügung sowie ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Die Galerie eignet sich hervorragend für einen sonnigen Arbeitsplatz mit praktischen Nischen für Schreibtisch, Bücherregal und andere Einrichtungsgegenstände. Auch ein Gästebett findet hier Platz. Der Parkettboden präsentiert sich in einem guten Zustand und verleiht den Räumen im Zusammenspiel mit dem großzügigen Lichteinfall eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich samt der Ausstattungselemente in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Der Stadtbezirk Mühlhausen gehört zu den nördlichen Stadtteilen Stuttgarts und liegt direkt am Neckar. Das Naherholungsgebiet um den Max-Eyth-See befindet sich quasi um die Ecke. Damit verbunden sind zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und spontane Ausflüge im Kreis der Familie.

Daneben besitzt der Stadtbezirk etwa 14 Hektar Weinbergsfläche. Entlang der Weinberge verlaufen sehr schöne Wanderpfade, die das ganze Jahr über eine schöne Kulisse abbilden.

Mit der Lage sind auch sehr praktische Vorteile verbunden. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen. Hierzu stehen Ihnen gleich zwei Supermärkte zur Verfügung. Daneben gibt es noch ein Schnellrestaurant sowie eine Tankstelle. Für sportliche Aktivitäten stehen ferner ein Fitnessstudio, ein Tennisclub oder der Wassersportcenter am Neckar zur Verfügung.

Verkehrstechnisch steht die fußläufige Nähe zum nächsten Stadtbahnanschluss im Vordergrund. Nur einen Block entfernt erreichen Sie die Linien U12 und U14. Die Stadtteile Freiberg, Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Fellbach sind nur mit kurzen Fahrzeiten verbunden.

Das Wohngebäude steht in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Weinbergen, womit ein hoher Erholungsfaktor verbunden ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 38138939

Anbieter-Objekt-ID: 19081025-1388639

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart

Mörikestraße 15

70178 Stuttgart

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Stuttgart - Ralph Schenkel

Ralph Schenkel

Mörikestraße 15

70178 Stuttgart

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.