Immonet-Nr.: 38136160

Anbieter-Objekt-ID: AD3DJ33_2RUTA4U-1938657

Familienidyll in Top Rheinlage !!

Doppelhaushälfte kaufen in Königswinter

Hauptstr. 162A
53639  Königswinter
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Kaufpreis
465,000.00 €
Hausgeld pro Monat
100.00 €
Courtage für Käufer
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3% Maklergebühr vom
Kaufpreis zzgl . der gesetzlichen MwSt. fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
193 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
114.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche, das WC und in den großzügigen 30m² großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.
Das Treppenhaus im Flur führt in das Kellergeschoss sowie in das Obergeschoss des Hauses.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Staffelgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über den Schlafraum ist außerdem die komplett umlaufende Dachterrasse zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer, beheizter Hobbyraum, sowie ein Haustechnikraum. (Das Haus ist voll unterkellert.)
Der zum Haus gehörende Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Wohngebäude. Aktuell steht dort ein Gartenhäuschen mit Platz für z.B. Kinderspielsachen und Gartengerät, sowie mit separatem Unterstand für Fahrräder. Der neue Eigentümer kann dort einen Carport errichten, die notwendigen Freigaben sind erteilt.
Das Objekt ist perfekt ausgestattet, um aus dem Homeoffice heraus produktiv zu arbeiten und verfügt über vollständige Verkabelung von Gigabit Netzwerk in allen Räumen, sowie kompletter WLAN Roaming Funktionalität nach neuestem Standard. Seitens Telekom sind aktuell 250Mbit/s verfügbar - damit ist im ganzen Haus tatsächlich Highspeed Netz vorhanden und arbeiten um Abstriche möglich. Weiter verfügen alle Räume über Satellitenfernsehen Anschlüsse, ausgestattet mit Unicable für perfektes Heimkino. Abschließend steht mit der Option für eine zentrale Hausstaubsauger-Anlage einer staubfreien Zukunft nichts im Wege.

Vielseitiges, im Jahr 2010 gebautes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich im Stadtteil Niederdollendorf und nur ca. 150m vom Rhein entfernt. Es ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungsstand und kann nach Absprache mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.
Das Objekt ist Teil einer aus 4 Doppelhäusern bestehenden Spielstraße. Für Kinder ist das Objekt ein Paradies und viele Spielkameradinnen und Spielkameraden (zwischen 0 und 12) warten schon auf neue Freunde! Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem sehr guten und innigen Verhältnis, daher wird für das Objekt eine passende Familie gesucht, die auf freundliche und großartige Nachbarschaft entsprechend Wert legt.

Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis auf der östlichen Rheinseite, direkt gegenüber von Bonn Bad Godesberg und zu Füßen des Siebengebirges. Die Stadt setzt sich zusammen aus insgesamt 80 Ortsteilen und Gehöften, die neun Stadtteile aufgeteilt sind.

Das Haus liegt im Stadtteil Königswinter-Niederdollendorf und in direkter Nähe zum Rhein. Das offene Rheinufer lädt mit der Promenade, den vielen Spielplätzen und tollen Buchten zu Spaziergängen und weiterer Freizeitgestaltung ein. Gerade die untergehende Abendsonne am Rheinufer mit dem Blick über Bonn zu genießen, markiert den Charme dieser Lage. Sogar die Kinder können zu den Rheinwiesen laufen, ohne eine Straße zu überqueren und dort mit ihren Freunden spielen. Mit der Fähre erreicht man aber auch die andere Rheinseite in Bonn - Bad Godesberg in kurzer Zeit.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich weiterhin eine Grundschule, ein Gymnasium (CJD) sowie ein Spielplatz am Rhein. Gerade über den Zebrastreifen und keine zwei Minuten entfernt, sind zwei Kindertagesstätten (mit U3 Betreuung). Von der Terrasse aus, kann man diesen beim Spielen zuschauen oder einfach auch den Blick auf den Petersberg genießen.
Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Baumärkte und die Tankstelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern befinden sich fußläufig z.B. REWE, Edeka, DM Drogerie und der ausgezeichnete lokale Bäcker, für den viele Bonner extra mit dem Auto anreisen.
Über die Bundesstraße 42 erreicht man die Autobahn 562 Richtung Bonn sowie die Autobahn 59 in Richtung Köln und Bonn. In die andere Richtung über die B42 erreicht man die am Rhein liegende Stadt Bad Honnef. Der nächste Bahnhof ist in Niederdollendorf, von dort aus fahren die Züge RB27 und RE8 in ca. 35 Minuten in Richtung Köln (über Köln/Bonn Flughafen) oder in Gegenrichtung nach Koblenz ab. Die Stadtbahnlinie 66 in Richtung Siegburg über Bonn und in Richtung Bad Honnef ist in wenigen Gehminuten über die Stationen Longenburg oder Oberdollendorf erreichbar und man fährt z.B. zur Telekom Zentrale weniger als 15 Minuten oder nach Bonn Markt knapp 20 Minuten. Für Dienstreisende ist diese Lage optimal: mit dem Auto zum Flughafen Köln/Bonn sind es gerade 20 Minuten, zum Bahnhof Siegburg/Bonn ca. 15 Minuten.

Impressum:
Thibaut Liminski
Almaweg
Alfter Alfter
Telefon: +491704436579
E-Mail: thibaut@liminski.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Thibaut Liminski
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landeshauptstadt Wiesbaden
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bonn
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38136160

Anbieter-Objekt-ID: AD3DJ33_2RUTA4U-1938657

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