Immonet-Nr.: 38136043

Anbieter-Objekt-ID: SH-123072-1746838

Tolles Einfamilienhaus in beliebter Lage sucht neuen Eigentümer

Einfamilienhaus kaufen in Niederkrüchten

41372  Niederkrüchten
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Kaufpreis
385,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,750.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
156.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet
Beim Bau wurde auf die Verwendung von hochwertigem Baumaterial Wert gelegt.

Baumaterial Rohbau:
Keller: KS-Stein
EG und DG: Poroton-Stein

Fenster / Türen / Rollladen
- Aluminium-Eingangstüre mit Seitenteil
- Kunststofffenster
- 2-fach Wärmeschutzverglasung (1.1)
- Farbgestaltung: außen tannengrün, innen weiß
- Aluminium-Rollladen (hellbeige)
- Elektrische Bedienung via Funk

Hauptbad
- Tageslichtbad
- deckenhoch gefliest
- Eckbadewanne
- Dusche mit exclusivem Duschpanel (Pharo)
- Wäscheschacht !!!

Gäste-WC
- halbhoch gefliest
- WC und separates Urinal

Haustechnik
- Sat-Anlage
- Bewegungsmelder

Heizung
- REMEHA Gas-Brennwertkessel (BJ: 2001)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Keller)
- Wasser zentral über die Heizung
- Austausch (Jahr 2013) der Steuerung sowie der Pumpe
- separate Raumthermostate in jedem Raum

Fußböden
- EG: komplett hochwertig gefliest
- DG: komplett Ahorn-Echtholzparkett
- Badezimmer gefliest

Treppe und Innentüren
- Vollholz-Podesttreppe (Holzart: Esche)
- Massiv-Kassetten-Innentüren (Holzart: Esche)


Sonstige Highlights
- hochwertig errichtete Einbauschränke in den Kinderzimmern
- komplette Vorrichtung für einen Kamin!!!
- EBS - Staubsaugeranlage im ganzen Haus und Garage
- Leimbinder-Balkon mit Hartholz-Boden

Keller:
- Keller aus KS-Stein
- komplett gefliest
- Wände verputzt und tapeziert

Garage (auf 9m verlängert):
- komplett gefliest
- Wasser- und Stromanschluß
- elektrisch zu bedienendes Aluminium-Rolltor

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann ggf. optional nach Absprache übernommen werden.

Ihre Suche hat ein Ende - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Dieses im Jahre 2002 massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach befindet sich in bester, ruhiger Lage. Im Jahr 2007 wurde eine schöne Dachgaube errichtet. Auf dem 590 Quadratmeter großen Grundstück wird sich Ihre Familie rundum wohl fühlen.

Der überdachte Eingang führt Sie in die Diele, von der aus Sie in das hochwertige Gäste-WC, die geräumige Küche und den zum Garten gelegenen Wohnraum kommen. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Essbereich, der halb offen mit dem Wohnraum verbunden ist.

Vom Wohnraum gehen Sie auf die schöne gepflasterte Terrasse und den mit
Bäumen und Sträuchern bewachsenen Garten nebst Gartenhaus.

Durch die Podesttreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC runden das Platzangebot ab.

Der Keller besteht aus einem Hausanschlussraum, einem Vorratsraum und zwei weiteren Hobbyräumen.

Auf der linken Seite befindet sich die 9m lange, geflieste Garage mit Zugang zum Garten.
Rechtsseitig ist ein hochwertiges, massives Leimbinder-Carport errichtet worden.

Wäre das Haus etwas für Sie? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen etc. an.

Dieses Angebot kann auch für einen Anleger interessant sein. Das Objekt ist aktuell vermietet.

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem schönen und beliebten Ortsteil von Niederkrüchten, welches zurecht "das grüne Herz am Niederrhein" genannt wird. In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder und nahe Wälder laden zum Erholen ein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften zu bekommen. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A52, womit eine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande besteht.

Weitere Infos zu der Gemeinde unter: www.niederkruechten.de

Für weiterführende Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage (Kontaktformular oder E-Mail) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name,Anschrift, Telefon, Email).

Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00

Immonet-Nr.: 38136043

Anbieter-Objekt-ID: SH-123072-1746838

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Höttges

Am Ringofen 49

41372 Niederkrüchten

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Immobilien Höttges

Stefan Höttges

Am Ringofen 49

41372 Niederkrüchten

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