Immonet-Nr.: 38132693

Anbieter-Objekt-ID: BB-19173804-636407

Gemütliches, solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage"

Einfamilienhaus kaufen in Wentorf bei Hamburg

21465  Wentorf bei Hamburg
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Kaufpreis
449,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
558 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
206 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
Durch eine große Haustür aus Holz mit Glaselementen gelangt der Besucher direkt in den geräumigen Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe und mit Fliesen ausgelegt ist.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche und allen notwendigen Geräten namhafter Hersteller voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen. Die beiden Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Den über 40 m² großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie sowohl von der Küche als auch vom Flur. Er bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und ist mit hellem Parkett ausgelegt. Ein gemauerter Kachelofen sorgt auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den 1994 angebauten Wintergarten mit Zugang auf die sonnige West-Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Des Weiteren befinden sich ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, welche allerdings nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Ein lichterfülltes Zimmer, dass sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über eine Kiefernholztreppe gelangen Sie in das 1984 ausgebaute Dachgeschoss.

Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice und führt in das angrenzende Schlafzimmer mit zahlreichen Einbauschränken sowie auf den West-Balkon.

Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Vollbad mit separater Dusche müsste mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz verholfen werden.

Der Vollkeller wird über eine Betontreppe erreicht. Dieser beherbergt neben dem Heizungsraum eine Waschküche sowie drei weitere Räume, von denen einer derzeit als Partykeller genutzt wird.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1974 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst ruhige Lage in Wentorf in unmittelbarer Nähe zur Bergedorfer Sternwarte sowie dem angrenzenden Wald nach Börnsen.

Das ansprechende Außenkleid präsentiert sich im Norden und Süden in einem typischen norddeutschen Rotklinker, zu dem die weißgestrichene Putzfassade sowie die Mahagoni-Holzfenster hervorragend korrespondieren.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer Öl-Zentralheizungsanlage der Firma Viessmann (Bj. 2011) übernommen.

Neben dem Vollkeller verfügt die Immobilie über eine Doppel-Garage, einen Wintergarten sowie weitere Pkw-Außenstellplätze.

Der idyllisch angelegte Garten mit einer weiteren überdachten Terrasse lädt auch an regnerischen Sonnentagen zum Verweilen ein.

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg (Stadtteil Bergedorf), im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit gut 10.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet der Casino Park. Die Entfernung zur S-Bahn-Station in Reinbek beträgt ca. 5-10 Autominuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten gut zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey sowie ein Freizeitbad.

Das idyllisch eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 558 m² und präsentiert sich im vorderen und hinteren Bereich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand.

Neben der sonnigen West-Terrasse und dem sich dran anschließenden Wintergarten steht den neuen Eigentümern eine weitere überdachte Terrasse mit Blick in den Garten zur Verfügung. Hier lassen sich entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für Gartenutensilien und Co.


Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine junge Familie, die charmantes Wohnen in stilvoller Umgebung mit guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an die Hamburger Innenstadt sucht und zu schätzen weiß.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 38132693

Anbieter-Objekt-ID: BB-19173804-636407

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