Immonet-Nr.: 38132296

Anbieter-Objekt-ID: 19 027 048-1078319

VON POLL IMMOBILIEN - Wohnen in Best-Lage von Düren

Einfamilienhaus kaufen in Düren

52351  Düren
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Kaufpreis
439,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
98.36 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Offene Bauweise

- Dekorative Rundbögen

- Massivbauweise

- Flachdach

- Natursteinkamin für Innen und Aussen

- Alte massive Eicheneingangstür nach Sonderanfertigung

- Alte Eichentüre zum Wohnbereich

- Wendeltreppe mit zeitlosem Geländer

Hier ist die Lage Trumpf. Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und doch in Nähe zum Zentrum gelegen.

Der freistehende Bungalow in Toplage wurde im Jahre 1979 erbaut. Das Einfamilienhaus liegt in Hanglage, dadurch ist im Souterrain eine weitere große Wohneinheit entstanden.

Die Immobilie bietet genügend Platz für eine Familie. In dem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal kombinieren.

Der großzügige Eingangsbereich lässt den Blick frei auf den offenen Wohn- Ess und Kochbereich. Durch die bodentiefe Fensterfront mit Blick auf die Terrasse scheint die Sonne in diesen herrlichen Wohnraum hinein. Den Mittelpunkt bildet hier der Kamin in Naturstein, imposant und einzigartig. Des weiteren liegt zwei Treppenstufen höher der gemütliche Fernsehbereich mit Zugang auf den Balkon.

Die angrenzende Küche wurde durch eine Thekenabtrennung separat gehalten und ist doch zum Essplatz geöffnet. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Fenster befindet sich direkt neben der Küche.

Im Erdgeschoss liegt ebenfalls das Elternschlafzimmer mit Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss hier befindet sich die helle Souterrain - Wohnung mit großer Terrasse. Sehr schön ist der dominante Außenkamin in Naturstein, dieser wurde durchgehend vom Erdgeschoss zur Einliegerwohnung gestaltet. Der Terrassenbereich wurde passend mit Natursteinmauern angelegt.

Ein Teil des Untergeschosses wird als Kellerfläche genutzt.

Möchten Sie diese Immobile, die viel Platz für Ihre Familie bietet in Toplage besichtigen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktnummer: 0171/6290084

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen. Hier verkehren Nahverkehrszüge und S-Bahn-Linien des Netzes Rhein-Sieg. In der von der Rur durchflossenen Stadt findet jedes Jahr im Sommer die Annakirmes statt, welche sich mit rund einer Millionen Besucher zu einer der größten Volksfeste in Deutschland entwickelt hat. In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsstraße und im Stadtcenter. Weiterhin verfügt Düren über 35 allgemein bildende Schulen und vier Krankenhäuser im Kreis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38132296

Anbieter-Objekt-ID: 19 027 048-1078319

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Theaterstraße 16

52062 Aachen

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