Immonet-Nr.: 38132051

Anbieter-Objekt-ID: 2019-228-1807145

Saniertes Wohnhaus mit Gewerbeanbau - Immobilie mit viel Potenzial für Privat oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden

01108  Dresden
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Kaufpreis
590,000.00 €
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
324 m²
Grundstücksfläche ca.
1,498 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet wurde. In den 90er Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert und modernisiert. Der Gewerbeanbau mit einer Fläche von 120 m² wurde im Jahr 1992 errichtet und bis vor kurzem als Verkaufsfläche genutzt. Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen (Ferien)wohnung, die vermietet werden kann, erfolgte im Jahr 2009. In diesem Zusammenhang wurde die Dacheindeckung instand gesetzt und gedämmt (nicht erneuert). Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 324 m² verfügt über eine Außendämmung, die Fenster haben Isolierverglasung. Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. In der Rücklage ist das Grundstück mit fünf Garagen bebaut. Außerdem findet man dort neun zusätzliche Stellplätze. Stellplätze befinden sich auch straßenseitig vor den ehemaligen Verkaufs- und Ausstellungsräumen. Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Auf dem Grundstück gibt es außerdem verschiedene Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Weixdorf, welcher am nördlichen Stadtrand von Dresden liegt und von kleinen Dörfern umgeben ist. Die heute über 6.000 Einwohner zählende Ortschaft entstand aus den historischen Ortsteilen Weixdorf, Lausa, Friedersdorf, Gomlitz und Marsdorf. Sehenswert sind u. a. das fachgerecht restaurierte Rathaus und die aus dem 17. Jahrhundert stammende Kirche. Südwestlich grenzt Weixdorf an das große Waldgebiet der Dresdner Heide, einem der wichtigsten und beliebtesten Erholungsorte Dresdens.

Durch ständige Investitionen in die Infrastruktur hat sich Weixdorf zu einem attraktiven Ortsteil mit stetig wachsenden Einwohnerzahlen entwickelt. Es entstanden Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen in der gesamten Ortslage. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Mit dem Hohenbusch-Center Weixdorf entstand außerdem ein Center mit umfassendem Branchenmix.

Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Weixdorf mit der Innenstadt von Dresden, sodass man innerhalb von 35 Minuten Dresdens Sehenswürdigkeiten besichtigen oder die tollen kulturellen Angebote nutzen kann. Mit den umliegenden Orten ist Weixdorf durch verschiedene Buslinien verbunden.

Immonet-Nr.: 38132051

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Mario Maraun

Fritz-Weber-Straße 2

01809 Heidenau

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