Immonet-Nr.: 38118297

Anbieter-Objekt-ID: BTI6704-1920542

KAPITALANLAGE: Schöne 4-Zimmerwohnung im Frankfurter Berg

Etagenwohnung kaufen in Frankfurt am Main

60433  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
198,000.00 €
Hausgeld pro Monat
499.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
36.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1968
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Vermietet
- 4 Zimmer
- Alu Fenster
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- Überdachter Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Aufzug
- Abstellkammer
- Fernwärme
- Keller

Die großzügige und familienfreundliche Vier Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, wurde 1968 erbaut und befindet sich in dem Stadtteil Frankfurter Berg - Ein junger, schnell wachsender Stadtteil Frankfurts, der seinen Bewohnern ideale Entfaltungsmöglichkeiten und individuelle Freiräume bietet.

Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC und gegenüber in die große Küche. Diese kann dank ihrer Größe als Wohnküche genutzt werden. Hier ist genug Platz, um gemeinsam sich zum Essen einzufinden. Das Wohnzimmer lässt sich gut als Familientreffpunkt einrichten und bietet genauso wie das Schlafzimmer Zugang zu dem überdachten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt und einen tollen Ausblick bietet.

Der Privatbereich mit zwei Kinderzimmern, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne sind vom Flur aus über eine weitere Diele erreichbar. Beide Kinderzimmer sind mit knapp 11 m² gleich groß.

Es besteht ein Kooperationsvertrag mit Belegungsrecht durch die Stadt Frankfurt. Der Kooperationsvertrag wurde auf 15 Jahre abgeschlossen und läuft noch ca. 10 Jahre. Die Kaltmiete beträgt: 530,- Euro, die Nebenkosten 400,- € im Monat.

Neben dem Wohnungseingang im Hausflur befindet sich der separate Zugang zu einem großen Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Vor 4 Jahren wurde ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände, Decken und die Terrasse neu gestrichen.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Sie können, bei Bedarf, einen Parkhausstellplatz für Ihr Fahrzeug anmieten. Faire 35,00 EUR werden hierfür monatlich berechnet.

Die Kosten:

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017: 116.382,04 €.

Der Rücklagenanteil auf die Wohnungs-Einheit betrug zum 31.12.2017: 2.003,43 €

Das Hausgeld beträgt: 499,- € im Monat.

Es befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Vergnügungsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas in direkter Umgebung.

Preisinformation:
1 Parkhausstellplatz, Miete: 36,00 EUR

Dieser Stadtteil ist relativ jung und flächenmäßig einer der kleinsten. 1996 wurde er gegründet und zu diesem Zweck von den Nachbarstadtteilen Bonames, Eschersheim und Berkersheim jeweils ein Stück abgetrennt. Bis heute ist die Unterschiedlichkeit der Siedlungsbebauung klar zu erkennen.

1937 war die Siedlung Frankfurter Berg, damals noch zu Bonames gehörig, als pittoreske Arbeiterkolonie mit spitzgiebeligen Häuschen und Gärten vor und hinter den Häusern gebaut worden.1948 entstand die sogenannte bizonale Siedlung nördlich des Berkersheimer Wegs. Hier vollzieht sich derzeit ein Generationenwechsel. Junge Familien ziehen zu und postmoderne Reihenhäuser entstehen. 1953 folgten Reihenhäuser und die ersten mehrstöckigen Mietshäuser.

Mitte der 1960-er Jahre wuchsen östlich der Homburger Landstraße die Hochhäuser gen Himmel. Sie wurden inzwischen rundum saniert und aus den Wohnungen der oberen Etagen bietet sich ein traumhafter Blick sowohl auf das Stadtzentrum als auch auf den Taunus. Zu ihren Füßen liegen die ehemaligen Wohnquartiere der Amerikaner mit den weitläufigen Gärten und Grünflächen.

Drei Bus- und eine S-Bahnlinie verbinden den Frankfurter Berg mit dem Zentrum, und per pedes gelangt man schnell in die freie Natur.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 7.40

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Adelungstraße 24

64283 Darmstadt

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