Immonet-Nr.: 38116402

Anbieter-Objekt-ID: RR1913-1730762

**Energetisch hochwertig saniertes Reihenmittelhaus in Kitzscher**

Reihenmittelhaus kaufen in Kitzscher

04567  Kitzscher
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Kaufpreis
315,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
157 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1939
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
  • Terrasse
- Parkett
- geflieste Bäder
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Spitzboden
- Terrasse
- Garten

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Herzlich Willkommen in Kitzscher. Dort wo das Le­ben Familie heißt. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen. Zwei Kindertragen vorsichtig einen braunen Korb aus Flechtwerk: darin ein weißer Hase oder ihre Katze. Wir fahren langsam, schauen neugierig, der größere der beiden Jungen grinst fröhlich, doch was für ein Tier genau im Korb ist, lässt sich nicht erraten. Dann halten wir vor dem Haus das 2008 mit viel Liebe saniert wurde.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein modernes Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine (noch ganz) junge Familie. Sie kaufen hier ein kompaktes Zweietagenhaus inklusive gemütlichen Wohnleben auf fünf Zimmern mit rund 161 m². Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Dort haben Sie auch einen Hobbykeller" für spielerische Ideen und auch ein mögliches Arbeitszimmer.

Der Garten ist relativ klein und daher angenehm leicht zu pflegen - auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.
Die kleine, windgeschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Die Südausrichtung verspricht Ihnen einen luftigen Platz mit Sonne und die dichte Bepflanzung garantiert Ihnen ein Maximum an Privatsphäre.

Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohn- und Esszimmer an. Es ist gut geschnitten und wunderbar hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).
Ein warmer Kaminofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend.

Die Küche ist offen gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden ge­meinsam kochen und genießen wollen. Für die Küche steht eine Abstandzahlung in der Kaufverhandlung an. (Text geht unter Lage weiter :)

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Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau - vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe - sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt fünf Zimmer (zwei im Obergeschoss ,1 im Erdgeschoss und 2 im Keller) in einem leichten, hellen Ambiente. Das Spitzdach könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, ein kleines Hobbystudio oder Spielzimmer schenken.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Dusche mit einem ebenerdigen Zugang. Auch ein Bad im Obergeschoss ist vorhanden. Das Fenster spenden sanftes Tageslicht, das macht das morgendli­che Aufstehen zum Wohlvergnügen. So können Sie entspannt ein schönes Bad in der Badewanne genießen.


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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.


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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 38116402

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