Immonet-Nr.: 38116116

Anbieter-Objekt-ID: 2906-221826

Vielseitig nutzbare Immobilie im Orstkern von Wetter-Volmarstein

Zweifamilienhaus kaufen in Wetter

58300  Wetter
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
268 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1718
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Das Haus gehört zu den ältesten Gebäuden im Dorf und wurde gerade mit einer frisch sanierten Giebelwand zumindest hier fit für die nächsten 100 Jahre gemacht. Grundsätzlich ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Das Tonpfannendach scheint aus den 60-er Jahren zu sein. Die Elektrik und Heizungstechnik wurden Ende der 90er/Anfang der 2000er Jahre instand gesetzt. Die Fenster im Obergeschoss wurden denkmalgerecht kürzlich erneuert. Im Erdgeschoss sind Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas verbaut.
Natürlich ist so ein altes "Schätzchen" nicht mängelfrei. Mittelbarer Handlungsbedarf besteht bei der Dämmung des ungenutzten Dachbodens. Die hintere Fassade benötigt mittelfristig wahrscheinlich auch eine renovierende Hand.

Zur Zeit ist die Wohnung inkl. Garage für 4.800 € p.a. vermietet.

Unmittelbar im historischen Dorfkern von Volmarstein wurde dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus vor rd. 300 Jahren erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits leer stehendes Ladenlokal, welches schon vielfältig genutzt wurde (Lebensmittelgeschäft, Versicherung, Architekturbüro, Ladenlokal).
Aber auch der Umbau des Ladenlokals in eine Wohnung ist laut städtischem Bauamt möglich. Somit bietet sich die Gelegenheit eine zentral gelegene Eigentümerwohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche zu schaffen. Mieteinnahmen aus der Obergeschosswohnung unterstützen dabei gegebenfalls die Finanzierung.

Die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes ist seit rd. 14 Jahren vermietet. Ein großer Dachboden und ein Gewölbekeller bieten weitere Flächen. Eine Garage ist auch vorhanden.

In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Volmarstein, zentral im historischen Ortskern gelegen. Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit Buslinien erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1/Volmarstein ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse angegeben ist.

Um sich den Wunsch Ihrer Traumimmobilie schnellstmöglich erfüllen zu können, bitten wir Sie, sich über eine Kaufpreisfinanzierung in entsprechender Höhe zu informieren. Für ein Finanzierungsgespräch stehen Ihnen unsere Berater gern zur Verfügung. Wir empfehlen Ihnen, das Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 38116116

Anbieter-Objekt-ID: 2906-221826

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Schocke

Mittelstr. 2-4

58285 Gevelsberg

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