Immonet-Nr.: 38114551

Anbieter-Objekt-ID: 344-227583

Barrierearme EG Wohnung in Zweifamilienhaus

Wohnung kaufen in Brieselang

14656  Brieselang
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Kaufpreis
168,000.00 €
Hausgeld pro Monat
130.00 €
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
52.3 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2002
Endenergieverbrauch
81.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Haustiere
  • Wintergarten

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Die hier angebotene 52,3 m² große 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines in solider massiver Bauweise errichteten und gepflegten Zweifamilienhauses (Gasbetonsteine zzgl. 8 cm Vollwärmeschutz).

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23 m²) verfügt über eine leicht abgetrennte, offene, moderne und komplett ausgestattete Küche. Diese ist in hellem Landhausstil gehalten. Große Fensterfronten nach Süden und Osten vermitteln viel Helligkeit. Für heimelige Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen. Nach Süden gliedert sich ein naturverbundener neuer Wintergarten (2018) mit Beschattungsmöglichkeit an. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 11 m²) ist im Sommer angenehm nach Norden ausgerichtet. Ein freundlich gefliestes Bad (ca. 5 m²) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) runden die ansprechenden Räumlichkeiten ab.

Im zauberhaften mit einer Teichlandschaft und einem Swimmingpool angelegten Garten lässt es sich herrlich entspannen. Der erfrischende Pool hat die Maße 6 m x 3 m und eine Tiefe von 1,20 m. Am Gartenende dient ein kleines Steinhaus (ca. 30 m²) für Gäste und Hobbys. Es ist mit einer Küchenzeile, einem Wohnraum und einem kleinen Bad mit Dusche ausgestattet.

Alle Fußböden sind mit einer Fußbodenheizung und hellen Fliesen versehen. Die Gastherme wurde 2013 erneuert. Vor Witterungseinflüssen schützen Jalousien vor den Kunststofffenstern. Für eine positive Energiebilanz sorgt eine wirtschaftliche Photovoltaikanlage (Baujahr 2006). Hier werden zusätzliche Einnahmen durch den Stromverkauf erwirtschaftet.

Zum Objekt gehört ein Carport. Ein weiterer PKW-Stellplatz wird mit dem zweiten Eigentümer geteilt.

Der komplette Garten und das Gartenhaus werden zur Zeit gemeinschaftlich von beiden Wohnparteien genutzt. Andere Absprachen sind möglich.

Der Vorgarten wird derzeitig noch etwas umgestaltet. Insgesamt befindet sich die Immoblie in gepflegtem Zustand. Sie bietet für Alleinstehende oder Paare gleichsam ein liebenswertes zu Hause.

Angenehmes Wohnen im Grünen
Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet.

Über den Eingangsbereich gelangt man über den angrenzenden Flur gleich links in das Schlafzimmer. Im Anschluss befindet sich das Wannenbad. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zum behaglichen Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten.

Der große Garten bietet neben dem liebevoll angelegten Teich auch einen Pool sowie ein geräumiges Gartenhaus, welches auch über Küche, Bad sowie einen Wohnbereich verfügt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Brieselang.
Brieselang ist ein idyllisch gelegener, aufstrebender Ort im östlichen Havelland. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der romantische Nymphensee, welcher als Badesee wegen seiner sehr guten Umwelt- und Wasserqualität mit der Blauen Europaflagge ausgezeichnet worden ist. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen und Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radwanderungen ein. Die Lage am Havelkanal zieht auch viele Wassersportler an, da man mit dem Boot Richtung Norden nach Berlin oder über Oranienburg zur Mecklenburgischen Seenplatte fahren kann. In Richtung Süden führt der Wasserweg zur unteren Havel, nach Berlin-Wannsee, Potsdam oder Brandenburg an der Havel.

Berlin erreichen sie über die Bundesstraße 5 und über die Straße von Spandau über Falkensee. Bis zum Zentrum Berlins sind es etwa 40 Kilometer.

Entfernungen mit dem PKW:

Berlin-Mitte: ca. 40 km, ca. 50 Min.
Berlin-Spandau: 19 km, ca. 28 Min.
Potsdam: 30 km, ca. 45 Min.
Falkensee: 11 km, ca. 15 Min.
Bhf Brieselang: ca. 3 km, ca. 7 Min.
Flughafen Bln-Tegel: ca. 26 km, ca. 40 Min
Flughafen Bln-Schönefeld: ca. 60 km, ca. 60 Min.

Supermärkte: ca. 5 km, ca. 9 Min.
Grundschule: 2,3 km, ca. 5 Min.
Oberschule: ca. 2 km, ca. 5 Min.
Gymnasium: ca. 8 km, ca. 12 Min.

Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Rücksprache.

Die Nebenkosten für Wasser, Strom, Heizung, Versicherungen und Grundsteuer betragen ca. 130 €/ Monat. Aktuell entspricht dies einem Drittel des zweiten Eigentümers (Abrechnung nach Fläche). Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Zähler nachzurüsten. Über die Photovoltaikanlage werden je nach Sonneneinstrahlung zwischen 37€ - 40€/ Monat erwirtschaftet.

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 941,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38114551

Anbieter-Objekt-ID: 344-227583

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Cornelia Nietsch

Bahnhofstraße 50 A

14612 Falkensee

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