Immonet-Nr.: 38111212

Anbieter-Objekt-ID: 219413-1057449

Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück

Einfamilienhaus kaufen in Viersen

Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3
41747  Viersen
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Kaufpreis
475,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
205.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 6.8.2019
gültig bis : 5.8.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizungsanlage : 2012
Energieeffizienzklasse : G

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-Bad, Wohn-/Esszimmer, Gast/Büro, Küche, Terrasse
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide, Dachterrasse möglich
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Spitzboden
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Hobby, Bar, Heizungsraum, Tankraum unter Garage

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt schräg gegenüber dem Kaisers Hochhaus auf dem höchsten Punkt Viersens.

Rückwärtig sind die Gärten der wenigen geschützt liegenden Einfamilienhäuser in Hanglage besonders ruhig und nicht einsehbar.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl aufgrund der hellen Räume und der individuellen Gestaltung.
Geschmackvolle Auswahl der Böden, Wände und Möblierung laden ein, sich einfach wohlzufühlen.

Aufstellung der Modernisierung

2018 Sanitärausstattung Bad OG
2017 Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung
2016 Vorgarten 10t Steine auf Vlies
2013 Neue Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas
2013 WSG Glas Eingangstür und Türe Dachterrasse
2010-12 3-fach Verglasung Kunststofffensterrahmen und -rollläden
2008 umfangreiche Modernisierungen wie neue Böden, neues Badezimmer im EG

Der Öltank wird gereinigt und kann als Zisterne genutzt werden.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

Immonet-Nr.: 38111212

Anbieter-Objekt-ID: 219413-1057449

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Ihr Ansprechpartner

Volker Kox

Rathausstraße 2a

41372 Niederkrüchten

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Volksbank Immobilien GmbH

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