Immonet-Nr.: 38109829

Anbieter-Objekt-ID: 017260NI-661869

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Mehrfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38114  Braunschweig
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Kaufpreis
840,702.00 €
Kaufpreis/ m²
2,868.41 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
341 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Erschließung
Voll erschlossen
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
* Carport mit Anschluss zur Versorgung für E-Auto
* 2 weitere PKW-Stellplätze
* Dachterrasse und Gartenterrasse
* 2. Dachterrasse optional
* Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
* elektrische Außenrollläden
* Kunststofffenster mit Wärmeschutz- und Dreifachverglasung
* Fliesen-, Parkett- oder Vinyl-Bodenbeläge
* Bodengleiche Dusche
* Zuwegung und Terrasse gepflastert
* schlüsselfertige Übergabe bei Fertigstellung
* Hausanschlusskosten für Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon und Kabel enthalten

Alle Maße und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zusätzliche Ausstattung: Der QM-Preis beläuft sich auf weniger als 3.000, - € / m² und Sie können noch mit in die Planung einsteigen.

Neubau - ideal für Familie und Büro bzw. Praxis im selben Haus! Großzügiges Stadthaus mit mehreren Terrassen, moderner und gehobener Ausstattung, Carport und 2 PKW-Stellplätzen
In einer ruhigen und doch verkehrstechnisch günstigen Lage im Stadtteil Ölper entstehen zwei attraktive und moderne Stadthäuser mit der Möglichkeit wohnen und arbeiten ideal zu kombinieren. Beide Häuser entstehen in 3-geschossiger massiver Bauweise und werden mit einer hochwertigen Ausstattung versehen.

Hier bieten wir Ihnen Haus Nr.01 an, es handelt sich dabei um die rechte, der beiden Immobilien.
Im Erdgeschoss dieser komfortablen Immobilie erwartet Sie eine geräumige Gewerbefläche mit ca. 140,5 m², Terrasse und Zugang in den Garten. Weitere ca. 152,5 m² Wohnfläche befinden sich im Ober- sowie in dem Penthouse ähnlichen Dachgeschoss. Diese Fläche können Sie ganz Familien freundlich zum Wohnen als Maisonette nutzen. Ein Highlight hier im Dachgeschoss ist die große und halb umlaufende Terrasse von der aus Sie die Sonne zu jeder Tageszeit und ihren wohlverdienten Feierabend ganz ruhig mit ihrer Familie genießen können. Eine weitere große Dachterrasse kann auf Wunsch im Obergeschoss mit Ausgang vom Wohnbereich angelegt werden.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim Grundriss und der Innenausstattung sind auf Grund der Fertigstellung im Jahre 2020 aktuell noch möglich.

Diese Immobilie - Haus Nr. 01 verfügt insgesamt über ca. 293,0 m² Wohn-/Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss als Gewerbefläche mit insgesamt ca. 140,5 m², 3,5 Räumen, Bad und einer Gartenterrasse
* Ober- und Dachgeschoss als Wohnfläche mit ca. 152,5 m² für ihren privaten Wohnbereich mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, großzügiger Dachterrasse und auf Wunsch eine 2. große Terrasse im Obergeschoss.

Nähere Informationen erhalten Sie im Exposé oder sehr gern in einem persönlichen Gespräch.
Es lohnt sich!

Der beliebte Stadtteil Ölper liegt im nördlichen Bereich von Braunschweig. In Ölper und der nahen Umgebung erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Bäckereien, Supermärkten, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und versch. Banken. Im Umkreis von ca. 3 km finden Sie neben der Grundschule alles weitere, was das Herz begehrt.
Zudem verfügt Ölper über einen hohen Freizeitwert aufgrund seines Sportvereins, der Freiwilligen Feuerwehr sowie dem nahe gelegenen Bade- und Angelteich Ölper See und die Oker und ihrem ausgeprägten Netz von Rad- und Spazierwegen.

Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden, die Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 10-15 Minuten mit dem Stadtbus. Einige Minuten südwestlich der Immobilie befindet sich das Autobahnkreuz "Ölper Knoten" mit Auffahrt auf die Stadtautobahn (A 391)i und somit Anschluss zu den Autobahnen A2, A39 und A 36.

Es handelt sich hier jedoch nicht um ein reines Wohngebiet, vielmehr um ein beruhigtes Gewerbe-, man könnte auch sagen ein Wohngebiet mit Gewerbeauflagen.

Hat Sie eines der beiden komfortablen Häuser mit viel Platz für Familie und Beruf in dieser interessanten Stadtrandlage angesprochen?
Dann fordern Sie für nähere Informationen das Exposé mit Grundrisse etc. an oder erfahren Sie Näheres in einem persönlichen Gespräch!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst beantworten können, sofern uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer vorliegen. Selbstverständlich werden Ihre Kontaktdaten gemäß der Datenschutzverordnung vertraulich behandelt!

Ist ihre Finanzierung schon gesichert?
Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, sprechen Sie mich ganz unverbindlich einmal an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 293,01 m², vermietbare Fläche: 293,01 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38109829

Anbieter-Objekt-ID: 017260NI-661869

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Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Friedrich-Wilhelm-Strasse 41

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

LBS Beratungszentrum Braunschweig

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