Immonet-Nr.: 38108808

Anbieter-Objekt-ID: 5298-2172375

TOP RENOVIERTE SONNENSEITE DES LEBENS IN PERFEKTER RUHIGER LAGE 2-ZWH 2 BALKONE/ LOGGIA

Etagenwohnung kaufen in Feucht

90537  Feucht
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Kaufpreis
214,000.00 €
Hausgeld pro Monat
205.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
108.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Fernwärme

Das Dach des Wohnhauses wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Fassade des Hauses ist in einem guten Zustand. In der ganzen
Wohnung befinden sich Kunststoff-Isolierglas-Fenster, größtenteils mit Rollläden und teilweise abschließbar, diese wurden ca. 2003 eingebaut. Die
Holztüren mit Holzzargen wurden vor ca. zehn Jahren eingebaut. Der elektrische Wandspeicher wurde 2015 erneuert. Für Warmwasser sind
Elektro-Boiler vorhanden. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest mit grau melierten Bodenfliesen. Es ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken,
Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur, im Wohnzimmer und in Schlafzimmer sind Laminat und in der Küche Bodenfliesen
verlegt. Die ca. 7 qm große und südlich ausgelegte Loggia ist mit Markise ausgestattet. Genauso wie in der 2,5 qm großen nördlich ausgerichteten
Loggia sind Steinfliesen auf dem Boden verlegt. In der gesamten Wohnung sind an der Decke weiße Holzpaneele angebracht. Telefon-, Kabel- und
Internetanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 20 qm großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.

Die 2-Zi-ETW liegt in einem 1965 erbauten, massiven Wohnhaus mit Satteldach und neun Parteien auf drei Etagen. Es gehört zu einer gepflegten
Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohnhäusern und schön angelegten Grünanlagen. Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so erreicht man
die Wohnung über ein helles und freundliches Treppenhaus mit Steinfliesen im 1. OG rechts. Eingetreten durch die Wohnungstür, gelangt man in
einen übersichtlichen und großzügigen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind: Rechts die Küche, mit einem Zugang zur
nördlich ausgelegten Loggia. Nach der Küche befindet sich auf der rechten Seite eine Abstellnische und danach das Bad. Geradeaus über den Flur
erreicht man rechts das Schlafzimmer und links das Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine Essecke und ermöglicht den Zugang zur
größeren südlichen Loggia. Die 2-Zi-ETW besticht nicht nur durch die beiden Loggien und die hellen, freundlichen Zimmer, sondern vor allem durch
ihren schönen Schnitt und die tolle Aufteilung der gut 65 qm Wohnfläche auf die Räume.

Die Wohnanlage mit der 2-Zi-ETW befindet sich in einem reinen Wohngebiet im südlichen Teil von Feucht. Diese Gemeinde ist ein Markt im
mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, der an das Gebiet der Stadt Nürnberg grenzt. Er liegt mitten im Nürnberger Reichswald, hat eine
Fläche von 9,59 kqm, 13092 Einwohner und liegt 360 m ü. NHN. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich
geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt direkt an der A 9 Berlin -
München, der A 73 Nürnberg - Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Feucht
verfügt über insgesamt drei Bahnhöfe im Gemeindegebiet, welche allesamt von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. So ist der Hauptbahnhof
Nürnberg mit der S-Bahn Nürnberg in 9 Minuten (S 3) bzw. 16 Minuten (S 2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S 2 die
Nachbarstadt Altdorf. Für die seit Ende 2010 bestehende S-Bahn-Verbindung (S 3) wurde ein weiterer Haltepunkt Feucht-Ost geschaffen. Feucht
wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightliner) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient. Ärzte,
Apotheken, Banken, Gastronomie, Tankstellen, Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in
unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben,Texte und Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt, ohne Gewährleistung.

Stichworte:
Nord-Ost-Süd-West-Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38108808

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Ihr Ansprechpartner

Claus Fiestelmann

Fürther Straße 2a

90429 Nürnberg

Ihr Anbieter

Löw Immobilien GmbH

Thomas Löw

Fürther Straße 2a

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