Immonet-Nr.: 38107945

Anbieter-Objekt-ID: A78U93N_2RP2W4E-1440177

Ein- oder Zweifamilienhaus - Ferienvermietung oder Generationenhaus

Einfamilienhaus kaufen in Berkenthin

23919  Berkenthin
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Kaufpreis
299,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
1,123 m²
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Holz, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Holz, Strom

Das hier angebotene Haus bedarf einer Renovierung, wie es bei älteren, gebrauchten Immobilien üblich ist. Die Substanz ist gut, die dreifach verglasten Fenster sind jung und in sehr gutem Zustand.
Es kann mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Sowohl im Untergeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich ein Bad und eine Küche. Auch für eine Ferienvermietung könnte eine der Wohnungen genutzt werden. Wenn Sie mehr Wohnraum benötigen, finden Sie hier fast unbegrenzte Möglichkeiten. Es könnte z.B. ein Haus angebaut werden, oder Sie errichten eine Dachterrasse auf dem Anbau mit großer Gaube, die das Obergeschoss nochmals aufwertet. Das in 2014 gedämmte Dach wurde außerdem durch eine Gaube vergrößert.
Möglich wäre auch, das Dach im Anbau zu öffnen und den Raum über dem Wintergarten zu erweitern. Das Mauerwerk ist zweischalig. Die Heizung besteht zum einen aus einem im Untergeschoss stehenden Kachelofen und einem im OG befindlichen Gusseisernen Ofen, die im Winter eine behagliche Wärme ausstrahlen. Ansonsten sind die Räume mit modernen, raumsparenden Infrarotheizplatten ausgestattet.
Neben dem pflegeleichten, robusten Linoleumboden ist der kleine Anbau mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet.
Insgesamt ist das gesamte Objekt Grundsolide gebaut und macht einen guten Eindruck.
Auf dem Grundstück befindet sich aus alter Zeit ein Brunnen, der zur preisgünstigen Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zusätzlich ist ein Gartenwasserzähler, als Abwasserfreier Nebenzähler vorhanden.
Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Zukunft mit großem, vielfältigem Garten in zentraler Lage von Berkenthin. Ein Haus mit Seele und erfüllt von Musik durch die derzeitigen Eigentümer.

Sehr idyllisch direkt am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen ist Berkenthin eine sich entwickelnde Gemeinde mit ca. 2100 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, umgeben von der landschaftlich reizvollen Stecknitz-Region. Lübeck, Ratzeburg und Bad Oldesloe sind in direkter Nähe schnell zu erreichen. Wer Ruhe braucht und doch zentral zu Großstädten und Erholung leben will, ist hier in Berkenthin genau richtig.
Perfekt für Jogger, Wassersportler, Wanderer, Naturliebhaber und Menschen, die in den nahegelegenen Großstädten arbeiten.
Die Hansestadt Hamburg sowie die Ostseebäder sind von hier schnell erreichbar.
Berkenthin verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Umfangreich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine Tankstelle liegen direkt im Ort. Darüber hinaus befinden sich hier eine Schule, Kindergarten, die Amtsverwaltung und die Kirche.

Nach Hamburg fährt man ca. 50 Autominuten und nach Lübeck ca. 20 Minuten. Aus diesem Grund ist Berkenthin auch bei Pendlern sehr beliebt.
Das Grundstück umfasst ca. 1.123 m².

Besichtigungstermine:
Bilder und Worte geben Ihnen immer nur einen kleinen Einblick. Atmosphäre und Gefühl erfahren Sie erst wenn Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Immobilie und der Umgebung machen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind und Ihnen dieses Angebot von den Grunddaten her gefällt, dann scheuen Sie sich nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir beantworten gern vorab ihre Fragen oder vereinbaren eine Besichtigung.


Abschlusshinweise:
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihren kompletten Namen und private Postanschrift an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, korrekt sind.

Immonet-Nr.: 38107945

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Warda

Dorfstraße 47

23881 Koberg

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