Immonet-Nr.: 38104015

Anbieter-Objekt-ID: A5DY538_2RH2P4S-1629228

Luxuriöse Villa mit Spa-Bereich am Ortseingang von Berlin-Lichtenrade

Villa kaufen in Mahlow

Keplerstraße
15831  Mahlow
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Kaufpreis
890,000.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
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7,14% inkl. MwSt. fällig bei notariellem Kaufvertrag
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
760 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2007
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
84.77 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Wärmepumpe

Im Südosten von Berlin, nur etwa 100 Meter vom Ortseingangsschild von Berlin-Lichtenrade entfernt und in unmittelbarer Nähe zum berühmten Mauerweg befindet sich eine mediterrane, luxuriöse Villa mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, etwas versteckt in zweiter Reihe und kaum einsehbar. Die Erbauer haben auf erlesene Baumaterialien äußersten Wert gelegt und sind von einem Billigbau wahrlich weit entfernt. Ein eigener kleiner Spa- Bereich und ein Außenpool bieten viel Raum zur Entspannung und Erholung.

Vom gestressten Alltag und hohem Geräuschpegel in der Großstadt, erwartet die Bewohner hier eine Gegend mit sauberer Luft, Ruhe und Erholung pur. Hier gibt es zur Entspannung viele Spazier- und Radfahrmöglichkeiten im Grünen. Für Hundeliebhaber ideale Bedingungen, da diese Gegend sehr hundefreundlich ist und unglaublich viele Freiräume bietet.

Im wahrsten Sinne des Wortes trifft der Ausspruch Wohnen wie im Urlaub genau den Kern, angefangen von mediterranen Fliesen, der Gartengestaltung, bis hin zum gesamten Baustil. Dieser erinnert sofort an Urlaub in Italien und dennoch werden mit der S-Bahn nur 20 Minuten bis zum Potsdamer Platz benötigt.

Im sehr gepflegten Gartenbereich befindet sich ein abdeckbarer Außenpool mit Poolhaus. Die unauffällige Außendusche mit warmem und kaltem Wasser, wurde an der Rückwand der Garage platziert. Seitlich und unauffällig von der Garage befindet sich ein Unterstand für Tischtennisplatte und Fahrräder. Seitlich vor der Garage befinden sich ein Carport sowie zwei Stellflächen für Pkw.

Für die Bewässerung des Areals wurde ein eigener Brunnen gebohrt. Im Außenbereich befinden sich ein regulärer Gartenwasseranschluss mit Wasseruhr sowie drei Brunnenanschlüsse, davon einer auf der ca. 30 m² großen Dachterrasse. Als Terrassenbelag der Dachterrasse wurde Bankirai verwendet.

Vom Obergeschoss, also vom Schlafzimmer, Kinderzimmer, Sauna mit Ambientebeleuchtung (Trockensauna + Infrarotsauna) und Terrasse, besteht ein wunderschöner Weitblick, über den Garten hinweg ins Grüne. Ein Rasenroboter sorgt für den täglichen Schnitt des Rasens und schafft somit ordentlich Freizeit für die Bewohner.

Vor 12 Jahren wurde dieses Niedrigenergiehaus neu errichtet. Obwohl nie ein Einbruchsversuch stattfand, wurde aus reinem Sicherheitsgefühl heraus eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung nachgerüstet.

Im gesamten Außenbereich befinden sich Lichtbewegungsmelder. Für Garage, Alarmanlage und für beide Einfahrtstore gibt es Funkfernbedienungen.

Eine Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für eine gleichbleibende Temperatur im Haus. Im Sommer wird gekühlt, im Winter wird geheizt und dennoch belaufen sich die monatlichen Nebenkosten auf ca. 250,- EUR (inkl. Versicherungen).

Die Fenster bestehen aus 5-Kammerprofil, Zweifachisolierverglasung mit Sicherheitsstufe D und Schallschutzklasse 3. Selbstverständlich wurden alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Erbauer haben auch daran gedacht, alle Zimmer mit Mückenschutzrollos zu versehen. Im Wohnzimmer wurde eine Mückenschutzschiebetür installiert. Es wurde äußerster Wert darauf gelegt, dass jedes der drei Bäder auch ein Fenster hat.

Auf der ca. 105 m² großen Gartenterrasse, etwa drei Meter vom Wintergarten entfernt, befindet sich ein natursteinverkleideter, fest installierter Terrassengrill.

Im Wintergarten befindet sich ein offener Kamin für romantische Abende... Dieser lässt den

Dieses mediterrane Anwesen hat eine wirklich ideale Lage. Nur ca. 10 Fußweg bis zum Bahnhof. Von dort aus in kurzer Zeit im Zentrum von Berlin mit der S-Bahn. Die Autobahn ist auch schnell erreicht. Der Flughafen BER ist nur ca. 7 km entfernt und dennoch kein störender Fluglärm! Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Minuten mit Pkw, Gymnasium ca. 2 km, Kindergärten und Schulen ca. 1,5 km in Berlin Lichtenrade. Die Ärztliche Versorgung ist nur ca. 500 Meter weit weg.
Gleich zwei Restaurants befinden sich fußläufig um die Ecke, genau wie die Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrrad fahren im Grünen...

Provision:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Mit einem rechtskräftigen Kaufvertrag ist eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Hinweise:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei Interesse bitte über diese Bewerbung Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die
Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Kurzexposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Ausführliche Informationen erhalten Sie telefonisch unter 0179-903 21 73 oder per E-Mail unter directhome@potsdam.cc über unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Müller

An den Hainbuchen 16

14542 Werder (Havel)

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