Immonet-Nr.: 38101095

Anbieter-Objekt-ID: DU092-1432049

Attraktive Hofanlage sucht Investor - Raum für mehrere Generationen mit eigenen Ideen

Bauernhaus kaufen in Essen

45277  Essen
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Zimmer
30
Wohnfläche ca.
1,228 m²
Grundstücksfläche ca.
12,000 m²
Heizungsart
Zentralheizung

Die denkmalgeschützte Hofanlage ist eine erhaltenswerte, in das Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäudegruppe. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohn-Stallhaus in Fachwerkbauweise mit Backsteinanbau und einem angebauten Wirtschaftsgebäude. Der Haupttrakt wurde im Jahr 2007 nahezu vollständig entkernt und dabei sind bereits ca. 270 m² Wohnfläche entstanden sind.

Nach Prüfung mit allen zuständigen Behörden sind weitere ca. 960 m² Wohnfläche ausbaufähig, so dass die ehemaligen Stallungen zu weiteren 5 unterschiedlich großen Einheiten komplett neu und lukrativ gestaltet werden können.

Einheit 1: ca. 270 m² (Bestand)

Einheit 2: ca. 380 m²
Einheit 3: ca. 154 m²
Einheit 4: ca. 158 m²
Einheit 5: ca. 181 m²
Einheit 6: ca. 81 m²

Erste Planungen wurden durch den Architekten des Eigentümers entworfen.

Ebenfalls zu diesem Gebäudeensemble gehören eine große Scheune, welche optional für Stellplätze ausgestattet werden kann sowie ein ehemaliger Pferdestall aus Bruchstein.
Die Scheune kann anderweitig (nicht zu Wohnzwecken) genutzt werden, wobei eine gewerbliche Nutzung nicht genehmigungsfähig ist.

Das Grundstück liegt innerhalb einer festgesetzten Grünfläche. Im Flächennutzungsplan ist es ausgewiesen als Landwirtschaft, Landschaftsschutzgebiet gem. Landschafschutzverordnung und es ist an das städt. Kanalnetz angeschlossen, welches direkt an der Grundstücksgrenze liegt. Die Verbindung zum Haus selbst wäre problemlos möglich.

Darüber hinaus sind die zum großen Teil erhaltenen Einfriedungsmauern bzw. Hecken sowie der alte Baumbestand zu erwähnen.

Beheizt wird das Hauptgebäude derzeit mit einer Holzvergaser-Heizung und einem großen Warmwasserspeicher. Über diesen Speicher wird mit der überschüssigen Wärme das Wasser beheizt und zu einem späteren Zeitpunkt weitergeleitet. Wenn beides aufgebraucht ist wird die Gasheizung (hier befindet sich ein Gastank im oberen Teil des Grundstückes) dazugeschaltet. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Solaranlage.

Diese Hofanlage ist als Baudenkmal eingetragen und befindet sich in beliebter und gehobener Wohnlage zwischen den Stadtteilen Essen- Burgaltendorf und Kupferdreh, im Süd-Osten von Essen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebensbedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe.
Durch die nahegelegene Autobahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit das gesamte Ruhrgebiet. Ebenso die A 44, welche in absehbarer Zeit in wenigen Minuten Düsseldorf erreichen läßt.

Der eigene Eindruck sagt mehr aus als viele Bilder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vielleicht möchten Sie mit befreundeten Familien oder innerhalb der Familie mit mehreren Generationen Ihr neues Zuhause entwickeln und verwirklichen.

Fordern Sie gern weitere Informationen an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Anwesen.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Zustand nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 38101095

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Ihr Ansprechpartner

Astrid Stein

Rüttenscheider Str. 135

45130 Essen

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