Immonet-Nr.: 38097831

Anbieter-Objekt-ID: IL 481-1465803

*GASTRONOMIE & WOHNEN* Wohn- und Geschäftshaus mit tollen Nutzungsmöglichkeiten in Zentrumslage

Besondere Immobilie kaufen in Schwäbisch Gmünd

73525  Schwäbisch Gmünd
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Kaufpreis
365,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
146.87 m²
Grundstücksfläche ca.
205 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
255.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1933
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Ausstattung:

-Gewerbeeinheit mit Theke, Lagerraum, Küchenbereich, Bestuhlung und Gästeraum
-Gäste und Personaltoilette
-1x Gastherme

-2 Wohneinheiten
-2 Gasheizung
-8 Zimmer
-2 Bäder
-2 Gäste-WC
-2 Küchen
-Ankleidezimmer

-Teilunterkellert
-Satellitenanlage
-DSL
-Duplexgarage

Modernisierungen:

1995 Renovierung der Gewerbeeinheit
1997 Gastherme
2018 Fenster
2018 Fassade Vollwärmeschutz

Das attraktive, zentral gelegene Wohn- & Geschäftshaus verfügt über eine Gastroeinheit im Erdgeschoss, sowie über zwei darüberliegende Wohneinheiten und wurde im Jahre 1933 auf einem circa 205m² großen Grundstück in Schwäbisch Gmünd errichtet.

Insgesamt stehen circa 290,24m² Gesamtfläche zur Verfügung , diese teilen sich wie folgt auf:

-Gewerbefläche circa 108,41m²
-Wohnfläche circa 146,87 m²
-Kellerfläche circa 34,96m²

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von circa 108,41m². Es befindet sich hier neben einem großzügigen Gästeraum samt Bestuhlung und Tischen ein Thekenbereich, eine Küche, ein Personal-WC sowie eine Damen und eine Herrentoilette für Kunden. Ein Küchenraum samt Lager komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss mit raffiniertem Schnitt erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 108,41m² und ist dem Baujahr entsprechend eingerichtet. Hier befinden sich 5 Räumlichkeiten sowie eine geschlossene Veranda, welche aktuell als Küche fungiert. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Bild auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet auf circa 57,32m² Wohnfläche drei Schlafzimmern, einer Küche ein Bad und separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, welcher auch als Ankleidezimmer gut genutzt werden kann.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über circa 34,96m² Nutzfläche.

Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem in Ihrer Duplexgarage nebenan.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage zentrumsnah in Schwäbisch Gmünd.

In wenigen Gehminuten ist die Innenstadt erreichbar.Sie bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg. Die Stadt Schwäbisch Gmünd sowie Vereine unterhalten im Stadtgebiet diverse Sportplätze sowie Sporthallen. Am westlichen Rand der Innenstadt befindet sich ein Sportzentrum, bestehend aus einem Hallenbad, einer Großsporthalle, sowie Rasen- und Kunstrasenplätzen und Leichtathletikanlagen.
In der Stadt gibt es neun gymnasiale Schulen. Die Stadt ist Träger von drei allgemeinbildenden Gymnasien in der Innenstadt sowie dem Scheffold-Gymnasium im Schulzentrum Strümpfelbach. Außerdem gehört die Stadt dem Schulverband Landesgymnasium für Hochbegabte an, welcher Träger des Landesgymnasiums für Hochbegabte Schwäbisch Gmünd im Universitätspark ist. Zudem ist Schwäbisch Gmünd Standort des Abendgymnasiums Ostwürttemberg. Die Stadt ist ferner Träger der beiden Realschulen Adalbert-Stifter-Realschule im Schulzentrum Strümpfelbach und Schiller-Realschule in der Innenstadt, der Förderschule Pestalozzischule im Stadtteil Herlikofen, acht Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sechs selbständigen Grundschulen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

Immonet-Nr.: 38097831

Anbieter-Objekt-ID: IL 481-1465803

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Ihr Ansprechpartner

Andy Waibel

Untere Schloßstr. 33

73553 Alfdorf

Ihr Anbieter

Immolöwe GmbH

Thomas Schwarz

Untere Schloßstr. 33

73553 Alfdorf

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