Immonet-Nr.: 38095911

Anbieter-Objekt-ID: 13-DO-02-87-2097525

GENIESSEN SIE DIE MITTAGS- UND ABENDSONNE VON DER XXL-TERRASSE IHRER 3ZI.-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnung kaufen in Dortmund

Am Grenzgraben 20
44319  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
262,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
6,500.00 €
Courtage für Käufer
Vereinbarungsgemäß beträgt die auf den Käufer entfallende Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie wird fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Holz

Speziell für dieses Grundstück hat das Architektenteam eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die aus zwei Häusern mit jeweils 14 Wohnungen und bis zu 36 Stellplätzen bzw. Carports besteht.

Diese fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung und weisen folgende Ausstattungsbesonderheiten auf:

- KFW 55 Energiesparhaus
- Günstigste KFW Darlehen möglich
- Energieeffiziente Holzpellet-Heizungsanlage
- Stufenfreie Zugänge bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre
- Hochmoderne Aufzugsanlage
- Barrierefreie und teilweise behindertengerechte Grundrisslösungen
- Umplanung von Wohnungsgrundrissen auf Anfrage möglich
- Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden
- Marken-Badausstattung z.B. von Villeroy & Boch, Kaldewei oder Hansgrohe
- Ein Großteil der Wohnungen ist mit 2 Bädern ausgestattet
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Überhohe Innentüren
- Aluminium-Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Balkone mit Bangkirai-Belag, Terrassen mit tageshellen Betonwerksteinplatten
- Große Kellerräume (bis zu 13 m²)
- Wasch- und Trockenräume mit einzeln abschaltbaren Stromanschlüssen
- Wahlweise Carports und Außenstellplätze in ausreichender Anzahl
- Zukunftsweisende Ladestation für 2 Elektro-KFZ
- Überdachte und abschließbare Fahrradabstellfläche

KURZ GESAGT: IDEAL - RUHIG UND ZENTRAL.
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dortmund-Husen. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Naturschutzgebiet.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von wenigen Kilometern.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aus. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof - Kurl ist auch nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Bürocontainern Am Grenzgraben in Dortmund bzw. in unseren Geschäftsräumen in Mülheim Ruhr zur Verfügung.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.


Wohnungsbeschreibung:
WE 2 - ERDGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung, ca. 87 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 34 qm
- Vom Wohnbereich abgehende Terrasse, ca. 40 qm und ca. 47 qm großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer
- 1 Büro / Gästezimmer
- 1 Bad mit WC, superflacher Dusche und Ober-Tageslichtfenster
- Abstellraum
- Großer Kellerraum, ca. 8 qm

Grundrissvariante hierzu:
2 Zimmer Wohnung, ca. 87 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 34 qm
- Vom Wohnbereich abgehende Terrasse, ca. 40 qm und ca. 47 qm großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC, superflacher Dusche und Ober-Tageslichtfenster
- Abstellraum
- Großer Kellerraum, ca. 8 qm

Immonet-Nr.: 38095911

Anbieter-Objekt-ID: 13-DO-02-87-2097525

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.