Immonet-Nr.: 38094977

Anbieter-Objekt-ID: 104374NW-2198361

Doppelhaushälfte in exklusiver Lage von Hattingen

Doppelhaushälfte kaufen in Hattingen

45529  Hattingen
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Kaufpreis
540,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
215.62 m²
Grundstücksfläche ca.
2,599 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
151.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

GRUNDSTÜCK:
1.001 m² Haus, Garten und Nebengebäude
1.598 m² Landwirtschaftsfläche (Weide)

Die AUFTEILUNG:
Zuwegung
Zufahrt zu Garagen (gemeinschaftlich mit dem Nachbarn), Gartenseite und Weide
Treppenhaus
Kellerzugang

Erdgeschosswohnung 109.50 m² Wohnfläche
Diele
Garderobe
Abstellraum
Küche (geschlossen, mit Blick zur Straße)
Gäste-WC
Badezimmer (Fenster)
Wohn-/ Esszimmer
Terrasse am Haus (ca 70 m², teilweise überdacht, Außenkamin)
Terrasse im Garten
Ziergarten


Wohnung Obergeschoss 106,12 m² Wohnfläche
Diele
Garderobe
Abstellraum
Küche (geschlossen, mit Blick zur Straße)
Gäste-WC (Fenster)
Badezimmer (Fenster)
Wohn-/ Esszimmer
Balkon über die gesamte Hausbreite (Fernblick, Außenkamin)
Kinderzimmer I (ebenfalls Balkonzugang)
Kinderzimmer II

Keller:
Flur
Keller I
Keller II (Trennung zu Keller I nicht vorhanden aber möglich)
Waschküche
Heizung
WC
Partykeller mit Aufgang zum Garten
Gartenausgang

3 Garagen
2 Stellplätze vor dem Haus

Erwähnenswertes:
Das Haus ist voll funktionsfähig. Die technischen Anlagen sind im wesentlichen aus dem Baujahr. Soweit nötig wurden individuelle Ausstattungsgegenstände erneuert und sinnvolle technische Aufwertungen vorgenommen:

Dachfenster u. Rollladen DG 2009 neu
Wasserführende Leitungen im Keller isoliert 1983
Heizung Bj. 1973, Brenner Bj. 1997 neu
Elektrik, Sicherungen zeitgemäß, FI Schalter vorhanden
Stromzähler je WE
Haustür, Hauseingang 2005 neu
Einstellplätze, Kanalarbeiten 2010 neu
Gegensprechanlage mit Türöffner
Wohnungstür EG 2009 neu
Kellertüren 2009 neu
Verkleidung Balkongeländer und Kellerabgang 2007 neu
Terrasse 2003 neu
Terrassenüberdachung 2003 ne

Zusätzliche Ausstattung: Markise, Rollläden, Sat-TV, Außenkamin auf Terrasse, Außenkamin Balkon

Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über 2 Etagen. Das Dachgeschoss ist ausbaubar. Von der kompletten Eigennutzung über die Realisierung eines Mehrgenerationenhauses bis zur Vermietung einzelner Wohnetagen ist hier alles durchführbar.

Das Objekt befindet sich in ländlicher Ortsrandlage von Hattingen und bietet neben viel Ruhe einen schönen Ausblick auf angrenzende Felder. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit einer sehr großen Terrasse ausgestattet, welche teilweise überdacht ist und über einen Außenkamin verfügt.

Das Raumkonzept erlaubt die Vermietung einzelner Etagen und lässt hier zusätzlich Gestaltungsraum, um einzelne Räume miteinander zu verbinden. Separate Stromzähler sind bereits vorhanden, so dass eine Vermietung abrechnungssicher und ohne zusätzlichen Kostenaufwand möglich ist. Das trockene Kellergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen geräumigen Kellerraum für Vermietungen zu separieren.

Eigene Wohnungstüren bieten im Falle einer Vermietung jedem Bewohner Privatsphäre. Eine komplette Eigennutzung der Immobilie ist hier natürlich ebenso denkbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein großzügig angelegter Vorgarten bietet Platz für mehrere PKW. Im Angebot inbegriffen sind drei Garagen, welche über eine mit dem Nachbargrundstück gemeinschaftlich genutzte Zuwegung erreichbar sind.

Weitere Einblicke finden sie auf unserer LBS Bochum Facebook-Seite.

Es sind nur 5 km von Hattingen-Niederbonsfeld bis zur Hattingen Innenstadt. Gleich mehrere Schleichwege führen in den Essener Stadtkern. Gut 20 Minuten geht man zu Fuß runter zum Lauf der Ruhr, entlang an malerischen Gärten, durch Wald und wilde Natur. Genau die Mischung aus Natur und dem nahen urbanen Raum ist der Reiz dieser Lage.

Der Kindergarten ist zu Fuß nur 6 Minuten vom Haus entfernt.
Zur Schule holt und bringt der Schulbus die Kinder.
Später fahren die Kinder selbst mit dem Stadtbus zur Schule. Keine Minute ist es hoch zur Bushaltestelle. Von dort gelangen Sie zum Drehkreuz Hattingen oder Richtung Essen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und mehrere Restaurants finden Sie im angesagten Kupferdreh oder in der Hattinger Innenstadt.
Die frischen Produkte aus der Region, Biofleisch und Eier, gibt`s auf der anderen Seite der Ruhr beim Schultenhof. Frisches Obst und Gemüse kauft man im Bioladen in der Stadt, oder in Kupferdreh. Wer regional und nachhaltig leben möchte ist hier genau richtig.

Zur nächsten Autobahn (A 44) sind es 5 km (mit Anschluss an die A 40/52).

Nutzen Sie beruflich und für Ihre private Lebensplanung kurze Wege zu den zahlreichen Zentren der Ruhrstädte und die einzigartige Urlaubsatmosphäre einer malerischen Stadt.

Fazit: Diese Immobilie bietet Flexibilität auf höchstem Niveau. Im Zusammenspiel mit dem ländlichen Umfeld, der Ruhe, dem schönen Garten und den vielen Ausstattungsmerkmalen bieten wir Ihnen hier eine echte Traumimmobilie.

Alle Nutzungs-, Flächen- und Objektangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferin in wurden vom Makler nicht gesondert geprüft. Alle Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen veröffentlicht.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, würde ich mich über einen kurzen Hinweis sehr freuen.
Gern übernehme ich persönlich z.B. den Verkauf ihrer derzeit genutzten Immobilie. Wir kümmern uns, wenn Sie wünschen, um die Finanzierung bzw. die Zwischenfinanzierung bis zum Umzug. Wenn Sie wünschen übernimmt ein Team meiner Handwerker die Umsetzung ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen im neuen und im alten Zuhause: vom Streichen über das Verlegen von Böden bis hin zum Verwerten und Räumen von allem, was Sie übrig haben.

Als Ansprechpartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Bernadetta Brandenburg, Ihnen gern zur Verfügung.

18 Jahre Kompetenz und Leidenschaft für Wohnimmobilien in der Region sind meine persönliche Triebkraft für eine bestmögliche Maklerleistung - unterstützt durch das Wissen des größten deutschen Maklers für Wohnimmobilien, der LBS-Immobilien GmbH NordWest, und meinen Mitarbeitern mit Herz und Verstand.


Mit den besten Empfehlungen,
Bernadetta Brandenburg
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 38094977

Anbieter-Objekt-ID: 104374NW-2198361

Ihr Ansprechpartner

Bernadetta Brandenburg

Massenbergstr. 17

44787 Bochum

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