Immonet-Nr.: 38094914

Anbieter-Objekt-ID: 19 134 054-1650852

VERKAUFT!!! Hilden West: Erstbezug nach Sanierung! Barrierefrei! Seniorengerecht!

Etagenwohnung kaufen in Hilden

40721  Hilden
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Kaufpreis
269,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
133.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: 1
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

Bei der Sanierung der Wohnung wurde akribisch auf Nachhaltigkeit und Perfektion geachtet!

Es wurden nur sehr hochwertige Materialien verwendet wie z.B. Villeroy & Boch und Hansgrohe in den Bädern.
Die Wände wurden gespachtelt, geschliffen, mit Malerflies tapeziert und weiss gestrichen. Die Decken sind ebenfalls weiss gestrichen worden.
Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl in heller Holzoptik verlegt.

Weiter wurden die alten Heizkörper durch neue, energieeffiziente Heizkörper ersetzt und die Elektroinstalation erneuert. Der neue, elektronische Durchlauferhitzer sorgt für einen effizienten Strom- und Wasserverbrauch.

Auch die neue, energiesparende Beleuchtung trägt erheblich zur Kostenminimierung bei.

Alle Fenster sind aus weissem Kunstoff mit Doppelverglasung und wurden zwischen 2007 und 2009 erneuert.

Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von dieser wirklich besonderen Immobilie!

Diese sehr exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem besonders gut gepflegtem Mehrfamilienhaus in Hilden Nord-West. Das Haus wurde im Jahr 1973 von dem sehr bekannten Bauunternehmer Emil Bast in gehobener Bauweise errichtet und befindet sich direkt am ruhigen Ortsrand und in unmittelbarer Nähe zum Elbsee und zum Vabali Spa Düsseldorf.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei zu erreichen, sehr seniorengerecht aufgeteilt und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und wurde erst in diesem Jahr komplett saniert. Daher Erstbezug nach Sanierung!

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der sehr geräumige und helle Eingangsbereich der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Von hier aus führt ein Flur in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und der separate WC Raum. Am Ende des Flurs befindet sich der Ostbalkon, der Sie mit der Morgensonne begrüßt.

Rechts neben dem Eingangsbereich erreichen Sie durch einen extra breiten und deckenhohen Zugang das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit der halb offenen Küche. Hier fällt sofort positiv die teilweise abgehängte Decke mit Hallogenspots und LED-Beleuchtung auf. Die angrenzende große Loggia mit Südausrichtung kann mit einer Markise beschattet werden. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz den Sie ganz bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können sowie ein separater Kellerraum. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Haan.

Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen an das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.

Die Mittelstraße ist seit 1962 zur vollständigen Fußgängerzone &Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.

Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad), eine Golf Driving-Range und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Vabali Spa Düsseldorf.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38094914

Anbieter-Objekt-ID: 19 134 054-1650852

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Ihr Ansprechpartner

Guido Gerressen

Bahnhofstraße 18

42781 Haan

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hilden/Haan - K4 GbR

Heike Vierneisel & Maximilian Vierneisel

Bahnhofstraße 18

42781 Haan

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