Immonet-Nr.: 38093593

Anbieter-Objekt-ID: A8B6A3C_2R6KH4R-1946705

Paketverkauf in der KTV mit 6 WE, Keller und Gemeinschaftsgarten

Mehrfamilienhaus kaufen in Rostock

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18057  Rostock
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Kaufpreis
699,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,972.19 €
Kaufpreisfaktor
21.2-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
33,040.80 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
...
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Wohnfläche ca.
235.18 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
1900
Endenergieverbrauch
131.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
- insgesamt 10 kleinere 2-Raum-Wohnungen, ideal geeignet für Studenten
- 6 davon werden verkauft, für die anderen 4 erhält der Erwerber das Vorkaufsrecht (werden in den nächsten Jahren ebenfalls verkauft)
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Einbauküchen
- geräumige Duschbäder mit Fenster
- Keller
- zur Hofseite kann eine Balkonanlage errichtet werden, die entsprechen Balkontüren sind schon installiert
- Kabel-TV
- großer Innenhof mit Terrasse
- Waschküche mit Waschmaschinen-/ und Stromanschlüssen im Keller

Im Jahr 1900 errichtetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 x 2-Zimmer-Wohnungen von welchen 6 Wohnungen verkauft werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Die restlichen 4 Wohnungen können in den nächsten Jahren dazu erworben werden.

Das Haus ist voll unterkellert, in diesem befinden sich die Mieterkeller sowie der zentrale Waschraum.
Eine Kernsanierung erfolgt in den Jahren 1998/99 (Elektrik, Fassade, Fenster, Wasser etc.), die Heizungsanlage wurde 2009 zuletzt erneuert.

2013/14 wurden der Hausflur, die Fassade und einige Wohnungen renoviert.

Bei Mieterwechsel wurden bei Bedarf die Fußböden erneuert.

2019 wird das Dach komplett erneuert.

Balkone können zum Innenhof errichtet werden, entsprechende Fenster und Türen sind bereits vorhanden.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.040,80 EUR

zentrale Bestlage in der Rostocker Kröpeliner Tor Vorstadt

- Qualität der Ausstattung: Normal
- Betriebskosten umgelegt: 6.507,25 €
- Nicht umgelegte Kosten: 1.527,04 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll): 33.040,80 €
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 235,18 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², 5 Etagen

Immonet-Nr.: 38093593

Anbieter-Objekt-ID: A8B6A3C_2R6KH4R-1946705

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Ihr Ansprechpartner

Vogt Nele

Arnold-Bernhard-Str. 33

18057 Rostock

Ihr Anbieter

ImmoFair Rostock GmbH

Daniel Vollbrecht

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18057 Rostock

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