Immonet-Nr.: 38093378

Anbieter-Objekt-ID: 104470NW-436074

WOW!!! Was für ein perfektes Angebot!

Reihenendhaus kaufen in Duisburg

47178  Duisburg
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
265 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1925
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
244.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1925
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Fernwärme

Sie betreten das Erdgeschoss des schönen Reihenendhauses im Dielenbereich, der das modern eingerichtete Tageslichtbad und Gäste-WC mit dem Haus verbindet. Küche und Wohnzimmer schließen sich der Diele an. Die Küche ist offen gehalten, bietet Platz für viel Arbeitsfläche und Essecke. Von hier gelangen Sie auch in den Garten mit Terrasse, verschließbarem Unterstand, Garten- und Gewächshaus. Eine Holztreppe führt ins knapp 33 m² große Obergeschoss, das auf Schlaf- und Kinderzimmer aufgeteilt ist. Das Kinderzimmer ist im aktuellen Zustand ein Durchgangszimmer, kann jedoch mit wenig Aufwand vom Flur abgetrennt werden. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins zum großen Studio ausgebaute Dachgeschoss. Eine schöne Holzbalkenoptik runden die 31 m² große Fläche ab. Der Keller hat Stehhöhe. Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum sowie Mehrzweckraum mit Zugang zum Garten eröffnen dem Eigentümer diverse Möglichkeiten. Das Dach wurde zuletzt um 1980 neu eingedeckt und gedämmt, beim Eigentümerwechsel 1991 wurden weitere grundlegende Details wie Innenausbau und Leitungen erneuert. Fenster wurden 2000 gemacht, Sanitäreinrichtungen und Dämmung 2009/10, Haustür 2016.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein richtig ansprechendes Haus aus dem Jahre 1925, bei dem nahezu alle Details zwischen 1980 und 2016 renoviert und saniert wurden. Hauptsächlich sind hier bei Einzug Schönheits- und übliche Renovierungsarbeiten zu leisten. Knapp 110 m² Wohnfläche (abzüglich Schrägen im Dachgeschoss, daher effektiv 96 m²) verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss sowie das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss. Der Keller bietet eine Nutzfläche von etwa 45 m². Das Objekt verfügt über einen schön angelegten Garten in Südausrichtung und ermöglicht bei gutem Wetter eine ganztägige Sonnengarantie. Abgerundet wird das Angebot durch die Terrasse mit angrenzendem Unterstand und massivem Gartenhaus. Das Haus eignet sich für eine bis zu fünfköpfige Familie.

Das Haus befindet sich in durchschnittlich zentraler Lage von Vierlinden. Geschäfte und sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Genauso finden sich diverse Tages-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen vor. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn und Bus) ist fußläufig erreichbar, genauso optimal ist die Anbindung mit dem PKW an die A 59.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Machen Sie es sich einfach. Füllen Sie online das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. Objektdetails und Adressdaten werden ausschließlich in einem persönlichen Gespräch im Büro vermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Immonet-Nr.: 38093378

Anbieter-Objekt-ID: 104470NW-436074

Ihr Ansprechpartner

Mark Escher

Friedrich-Ebert-Str. 173

47179 Duisburg

Ihr Anbieter

LBS Immobilien Duisburg Kunden-Center Duisburg

Arndt Jarosch

Friedrich-Ebert-Str. 173

47179 Duisburg

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