Immonet-Nr.: 38091251

Anbieter-Objekt-ID: WE 538-2010737

Unvermietet! Über 100 qm große, traumhaft schöne ETW mit Terrasse! Bestlage in Bonn-Poppelsdorf.

Etagenwohnung kaufen in Bonn

53115  Bonn
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Kaufpreis
408,999.00 €
Hausgeld pro Monat
470.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106.58 m²
Baujahr
1974
  • Etage: 2
Das Originalbaujahr dieses Objekts ist 1974. Das gepflegte Wohnhaus wurde ebenso wie die Eigentumswohnung über die Jahre regelmäßig und professionell modernisiert.
Das komplette Dach wurde modernisiert und mit einer Isolierung versehen.
Instandhaltungen an der Fassade, an den Terrassen und an der Tiefgarage wurden regelmäßig durchgeführt.
2011 wurde das Bad der Wohnung grundsaniert, umgebaut und neu gestaltet: Entstanden ist ein hochklassiges, elegantes Badezimmer, das mit weißen, großformatigen Bodenfliesen, hellen, großformatigen Wandfliesen und Akzenten aus Naturstein gestaltet wurde. Moderne Badmöbel wie ein großer Waschtisch und ein Schrank, eine Badewanne und eine bodengleiche Echtglas-Dusche machen die Ausstattung perfekt.
Die Küche verfügt über eine hochmoderne, erstklassig ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten und einem schön gestalteten Küchenspiegel. Wohn- und Essbereich wurden wie die Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Die beiden anderen Räume sind mit hochwertigen Laminatböden versehen.
Die 16 qm große gepflasterte Terrasse verfügt über eine Markise.
Ein Tiefgaragenplatz ist verfügbar und für 20.000,- Euro zu erwerben.Energie/Haustechnik
1998 wurde die Heizung modernisiert. Energieträger ist Erdgas. Ein Energieausweis (168 kWh/qm·a) mit der Energieeffizienzklasse E ist vorhanden.
Die Fenster sind doppeltverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Objekt wird unvermietet verkauft.

Die Tiefgarage ist aktuell an eine Arztpraxis der Nachbarschaft vermietet, die Mieteinnahmen für den Garagenplatz betragen 50,00 Euro im Monat.

Modern und individuell leben in einem Wohnhaus im Terrassenstil!

Die sonnige 106 qm große Dreizimmerwohnung überzeugt als hervorragende Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung.
Mit einer exzellenten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer mehr als attraktiven Lage mitten im schönen Bonn-Poppelsdorf bietet dieses Objekt exakt die Features, die einen zeitgemäßen und entspannten Wohnstil auszeichnen.

Der Grundriss der Wohnung ist perfekt: So lädt ein großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur großen Terrasse zum kommunikativen Leben ein. Gleichzeitig bieten zwei weitere Räume perfekte Rückzugsorte.
Die Ausstattung sorgt mit Echtholz-Parkettböden, einem kernsanierten Bad und einer erstklassig ausgestatteten Einbauküche für ein durchweg repräsentatives Wohlfühlambiente.

Tolles Highlight: Die mit 16 qm sehr großzügige Terrasse mit einer Fensterfront, die Wohn- und Essbereich mit Licht flutet, bietet einen herrlichen Blick auf das sehr idyllisch am Hang des Venusberges gelegene Melbbad.

Das Wohnhaus mit Tiefgarage und Finnischer Sauna im Untergeschoss liegt am Kreuzberg. Es befindet sich in direkter Nähe zu einem kleinen Waldgebiet und bietet gleichzeitig alle Vorteile von Bonn-Poppelsdorf, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn!

Aufteilung der Eigentumswohnung

Neben drei hellen Räumen zählen zu der Wohnung im 1. Obergeschoss ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum und eine Diele.
Alle Wohnräume sind separat über die Diele erreichbar.
Von der Diele gelangt man zunächst in die beiden Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Bad befindet sich gegenüber dem ersten Raum auf der rechten Seite.
Ebenfalls auf der rechten Seite gibt es einen kleinen Abstellraum.
Am Ende der Diele befindet sich der große Wohn- und Essbereich.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in die Küche.
Praktisch: Gegenüber der Wohnung gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Bonn-Poppelsdorf.

Die Wohnung liegt in Poppelsdorf, einem Ortsteil von Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk.
Bonn-Poppelsdorf gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Es ist wie die Südstadt durch gründerzeitliche Häuser in großzügigen Straßen mit Alleencharakter geprägt und zählt zu den Top-Wohnlagen in Bonn.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum, die Universität und das beliebte Szeneviertel in Poppelsdorf.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Wohnung liegt am Kreuzberg gegenüber vom Freibad Melbbad und 2 Minuten Fußweg entfernt von einem idyllischen Waldgebiet.
Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten die zentrale Einkaufsstraße in Poppelsdorf. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt sowie kleine Restaurants und Bars.
Schulen und Bildungseinrichtungen Bonn-Poppelsdorf und die angrenzenden Stadtteile verfügen über ein exzellentes Bildungsangebot.
Schulen aller Zweige und Kindergärten sind gut zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Emilie-Heyermann-Schule, die Clemens-August-Grundschule und die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität befinden sich 5 Minuten mit dem Rad entfernt und sind auch mit dem Linienbus zu erreichen. Da Bonn jahrelang provisorische Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland war und auch heute noch stark international ausgerichtet ist, gibt es in der früheren Diplomatenstadt mehrere internationale Schulen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Verschiedene Linienbusse, die im 10-Minuten-Takt verkehren, verbinden Sie in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Die Haltestelle der beiden Buslinien 602 und 603 liegt keine 100 Meter entfernt.Zwei weitere Buslinien verbinden Sie mit den Unikliniken auf dem Venusberg. In nur 38 Minuten gelangen Sie über die Autobahn A 555 nach Köln.

*Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38091251

Anbieter-Objekt-ID: WE 538-2010737

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Julian Zeh

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

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