Immonet-Nr.: 38085413

Anbieter-Objekt-ID: I-00SRRR-W-02GTMV-1814208

Leben Sie Ihren Traum

Maisonette kaufen in Wiesbaden

65187  Wiesbaden
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Kaufpreis
699,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,900.41 €
Hausgeld pro Monat
538.00 €
Courtage für Käufer
5,95 %
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
222 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1893
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Keller
  • Kamin

Über den Dächern der Landeshauptststadt residieren Sie auf zwei Ebenen. Vom großzügig dimensionierten Entrée wollen Sie direkt nach oben in das große offene Dachgeschoß, wo nur freigelegte Dachbalken die Sichtachsen führen. Muße, Arbeit, Rückzug, Verweilen am Home-TV oder Kaminstunden. Sie werden sich entscheiden müssen. Das Eingangsgeschoß bietet zusätzlich Esszimmer, Arbeits- und Gästezimmer, zwei Vollbäder sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Im Keller ist sogar an einen Zusatzraum für Ihren Weinbestand gedacht. Ihr Wohntraum ist freigestellt und steht sofort zu Verfügung. Eine Änderung der Raumaufteilung ist möglich.
Die Wohnung hat gemäß Teilungserklärung des Notars eine offizielle Wohnfläche von 129,82 qm zuzüglich 92,89 qm Speicherfläche, welche mit Baugenehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut wurde. Entsprechend dieser Nutzungsart verteilen sich auch die Miteigentumsanteile innerhalb der WEG.
Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung.

Das Dichterviertel ist ein Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welches weitgehend um die Wende des 20. Jahrhunderts entstand. Als Wiesbaden zur Zeit des Kaiserreichs seine Blütezeit als Weltkurstadt erlebte, der Kaiser alljährlich im Mai zur Kur weilte und die Stadt die meisten Millionäre Deutschlands zählte, gab es ein enormes Bevölkerungswachstum. Neben den östlichen und nördlichen Villengebieten entstand eine geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich- Ring / Bismarckring). In diesem Gebiet sind einige der imposantesten Wiesbadener Altbau-Villen in hervorragendem Zustand erhalten. Allgemein wird das Wiesbadener Stadtbild von seinen historischen Bauten geprägt.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den Knotenpunkten des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 38085413

Anbieter-Objekt-ID: I-00SRRR-W-02GTMV-1814208

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Engel & Völkers EV-Immobilien Beran GmbH

Norbert Beran

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

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