Immonet-Nr.: 38082816

Anbieter-Objekt-ID: A6T7Y3E_2RYX44S-59501

Vermietetes Einfamilienhaus in 2-Familienhaus (WEG) Kleinmachnow Bestlage! Reduzierte Courtage! 3,4% Rendite!

Wohnung kaufen in Kleinmachnow

14532  Kleinmachnow
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Kaufpreis
650,000.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt NUR 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort in bar fällig.
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Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Baujahr
1997
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Etage: 4
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

1997 in Massivbauweise errichtet. Sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss haben Sie sehr viel Platz zum Wohnen/Essen und Leben. Mit weit über 50m² ist der Wohn-/Essbereich entsprechend großzügig dimensioniert. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die wunderschöne Terrasse: 30m² in Süd-West-Ausrichtung versprechen entspannte Sonnenstunden.
Auch der Eingangsbereich und die Küche sind ansprechend gestaltet. Es ist ferner ein WC und ein Abstellraum vorhanden. In den beiden oberen Etagen gibt es drei Schlafzimmer, eines davon ist das DG-Studio. Im Badezimmer ist dank Dusche und Wanne Platz für die ganze Familie.

Ein besonderer Clou dieses Haus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese kann gewerblich oder für eine Familienmitglied oder sogar zur Untervermietung genutzt werden. Aktuell wohnt hier die Mutter des Mieters. Neben den beiden Wohnräumen ist hier ein Bad, eine Küche und ein Abstellraum vorhanden.

BESONDERHEIT:

Das Haus ist seit 2013 an ein Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Sie könnten das Mietverhältnis unter Umständen mit einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung entsprechender Kündigungsfristen beenden. Nähere Informationen zu Eigenbedarfskündigungen erhalten Sie im Internet bzw. von einem Rechtsanwalt.

Idealerweise nutzen Sie das Haus zunächst als lukrative Kapitalanlage.

Eine der besten Wohnlagen in Kleinmachnow, ruhige Seitenstraße zwischen Märkische Heide und Schleusenweg.

Das Doppelhaus in dieser 2-er WEG wurde auf einem insgesamt ca. 920m² großen Grundstück errichtet. 460m² davon gehören ideell zu diesem Haus. Beide Häuser werden verwaltet, aktuell vom Eigentümer dieser Immobilie. Es gibt Gemeinschaftsflächen und Sondernutzungsflächen, die nur zu diesem Haus gehören (siehe Plan).

Besichtigung/weiterer Ablauf:
Da wir die Belange des Mieters schützen und wahren wollen, wird es nur wenige
Besichtigungstermine vor Ort geben. Eine DISKRETE Außenbesichtigung (ohne das Grundstück zu betreten) wird vorab empfohlen.


Maklerhonorar:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von NUR 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort in bar fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Müller Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Immonet-Nr.: 38082816

Anbieter-Objekt-ID: A6T7Y3E_2RYX44S-59501

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Ihr Ansprechpartner

Michael Müller

Grasweg 4

14532 Kleinmachnow

Ihr Anbieter

Müller Immobilien

Michael Müller

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