Immonet-Nr.: 38082307

Anbieter-Objekt-ID: 04443-2196908

Rarität am Engelbecken - Townhouse in Mitte

Reihenmittelhaus kaufen in Berlin

10179  Berlin
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Kaufpreis/ m²
9,596.77 €
Hausgeld pro Monat
316.62 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
138 m²
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

-ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich ca. 45 Quadratmeter Nutzfläche im Keller
-5 Zimmer
-3 Bäder
-Fußbodenheizung
-Jalousien
-Garten
-Einbauküche (2019)

In einer absolut ruhigen Lage direkt am Engelbecken wurden sieben Gartenhäuser in massiver Bauweise errichtet. Die Gartenhäuser sind von der Straße her nicht einsehbar und liegen in einer grünen Oase zwischen Mitte und Kreuzberg.

Die ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen sehr gut nutzbaren Keller mit zwei großzügigen Räumen auf einer Nutzfläche von ca. 45 Quadratmetern.

Sie betreten Ihr neues Zuhause ebenerdig durch den liebevoll angelegten Vorgarten. Zu Ihrer rechten befindet sich die im Jahre 2019 eingebaute mit Markengeräten ausgestattete offene Küche. Das Erdgeschoss wird durch den lichtdurchfluteten, besonders offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich sowie das Gäste-WC abgerundet. Die großen Flügeltüren im Wohnzimmer bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Garten. Hier lädt der gepflegte Süd-West Garten zu Erholung vom Alltagsstress ein.

Über die angenehm zu laufende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch die äußerst angenehme Deckenhöhe aus und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Durch das geneigte Holzbalkendach befinden sich im Dachgeschoss keine Dachschrägen und Sie können die gesamte Wohnfläche und Deckenhöhe hervorragend nutzen.

Das Townhouse wird durch die erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Aktuell beträgt das monatliche Wohngeld ca. 316,62 €. Hiervon entfallen 94,58 € auf die Heiz- und Warmwasserversorgung und 14,88 € auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) an der Grenze zu Kreuzberg direkt am Engelbecken.

So verbindet die Immobilie die Vorteile von Mitte wie die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur mit dem kulturell vielfältigen Kreuzberg.

Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße und in circa 10 Minuten den U-Bahnhof Moritzplatz und Kottbusser Tor (Linie U8 bzw. Linien U1, U3 und U8 sowie verschiedene Buslinien). Ebenso können Sie die Buslinien 147 und M29 nutzen. So gelangen Sie auf direkten Weg zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße, zum Hauptbahnhof, zur Warschauer Straße oder zum Kurfürstendamm.

Zu allen Seiten finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung wie zum Beispiel das Café am Engelbecken.

Zudem erreichen Sie in südlicher Richtung über das Engelbecken, den Oranien- und Wassertorplatz den Böcklerpark mit dem anschließenden Landwehrkanal und in nördlicher Richtung in ca. 800 m Entfernung die Spree. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Museumsinsel in kurzer Entfernung. Somit die ideale Voraussetzung für erholsame Spaziergänge nah am Wasser an.

Obgleich der zentralen Lage liegt das Haus sehr ruhig ca. 80 m abseits zurückversetzt von der Straße, sodass Sie trotz der Innenstadtlage die Ruhe in Ihrem Garten genießen und sich vom Alltag erholen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 38082307

Anbieter-Objekt-ID: 04443-2196908

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Ihr Ansprechpartner

Juri Kaiser

Fasanenstr. 7-8

10623 Berlin

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BSK Immobilien GmbH

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