Immonet-Nr.: 38081549

Anbieter-Objekt-ID: 6012-KH-65294

Traum Dachterrassen-Wohnung + Luxussaniert + Denkmalschutz-Altbau - Alt-Bogenhausen

Dachgeschosswohnung mieten in München

81675  München
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Miete zzgl. NK
4,620.00 €
Miete inkl. NK
5,075.00 €
Mietpreis/ m²
19.01 €
Nebenkosten
455.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
13,860.00 €
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
182 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1901
Denkmalschutz
Verfügbar ab
01.01.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
+ komplett saniert
+ Wohnen auf zwei Etagen
+ 4. + 5. Obergeschoss mit Lift
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung
+ ca. 2,80 m Deckenhöhe
+ elektrische Rollläden
+ hochwertiger Parkettboden

+ geräumige Diele
+ separates Gäste-WC
+ praktische Abstellkammer mit WMA
+ exklusive Einbauküche (Ablöse € 12.500,-)
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ 2 Süd-/Ost-Dachterrassen zum Innenhof
+ großzügiges Kinderzimmer mit Duschbad
+ repräsentative Arbeitslounge
+ herrschaftlicher Masterschlafbereich mit Blick zur Dachterrasse
+ luxuriöses Masterbad mit freistehender Wanne und Dusche

+ eigenes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
+ Einzelgarage

Herrschaftliches Wohnen auf zwei Ebenen im luxussaniertem Altbau

Dieses exklusive Wohnhighlight befindet sich unter dem Dach eines im Jahre 1901 im Renaissance-Stil erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses, welches 2017 luxussaniert und ausgebaut wurde. Es befinden sich insgesamt 8 exklusive Wohneinheiten in den oberen Geschossen, 3 repräsentative Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3 Stadthäuser im Innenhof. Mit dem neuen, im Zwischenstockwerk gelegenen Lift erreichen Sie ganz bequem das 4. Obergeschoss.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Ebenso befindet sich ein Gäste-WC in diesem Bereich. Über eine Glastür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Dachterrasse mit ruhiger Innenhoflage. Eine exklusive Einbauküche mit Insel bildet das Herzstück der Wohnung und ist gegen Ablöse zu erwerben. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad auf dieser Etage. Über eine Treppe erreichen Sie den Vorraum zum Masterschlafbereich. Dieser eignet sich gut für eine Arbeits- und Leseecke oder aber auch als Ankleide. Das Masterschlafzimmer ist bereits mit hochwertigen, maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet. Vom Bett aus haben Sie über das Bad Blick auf die 2. Dachterrasse. Hier werden Sie von der Sonne geweckt und können dem Alltag entfliehen. Das Masterbad mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche, freistehender Wanne und Zugang zur Dachterrasse lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Vollholzparkett, einzel-regulierbarer Fußbodenheizung, sowie luxuriösen Bädern ausgestattet. Sie überzeugt mit traumhaften Wohnambiente und eigenen Charakter. Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Innenhof runden das Angebot ab.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

ALT-BOGENHAUSEN

Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke, wenn der darunterliegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosima Bad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbogenhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#

+ gute Lage mit begrünten Innenhof
+ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn 4 "Böhmerwaldplatz"
+ nur wenige Schritte zur Tram 16 "Sternwartstraße" & 37 "Bundesfinanzhof"
+ zur wenige Gehminuten zum Bus 17 & 54 " Wehrle Straße"
+ ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
+ nur wenigen Minuten zur Isar
+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 38081549

Anbieter-Objekt-ID: 6012-KH-65294

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Innere Wiener Str. 13

81667 München

Ihr Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Michael Graf

Innere Wiener Str. 13

81667 München

IPA Business Partner

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