Immonet-Nr.: 38080648

Anbieter-Objekt-ID: 93-412919

Wanzleben - Gemütliche ETW

Etagenwohnung kaufen in Wanzleben-Börde

Birkenweg 11
39164  Wanzleben-Börde
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Kaufpreis
48,000.00 €
Courtage für Käufer
4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis zuzüglich der ges. MwSt in Höhe von 19 %.
Die Provisiosn wird fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Die Ausstattung der EZW ist als gut und normal zu bezeichnen.

sanierte ETW im EG mit Mansardenzimmer im DG

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz


Diese Eigentumswohnung spricht alle an, die sich Eigentum zum kleinen Preis erwerben möchten. Die ETW ist insofern für den Erwerb durch den Eigennutzer interessant, kommt aber auch selbstverständlich für den klassischen Anleger, der seine Altersvorsorge durch Immobilieneigentum aufbaut, in Frage.
Die ETW ist Teil einer Reihenhausanlage die etwa 1930 errichtet wurde. Speziell die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im EG eines dieser Reihenhäuser. In diesem Reihenhaus befinden sich insgesamt zwei Wohnungen. Besonderheit in diesem Fall ist, dass jeweils ein zugehöriges Zimmer - das mögliche Kinderzimmer - sich im ausgebauten Dachgeschoss des zweigeschossigen Gebäudes befindet. Die Aufteilung der Wohnungen im Haus erfolgte auf der Grundlage einer Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz mit vorliegender Teilungsurkunde. Eine Verwaltung im
diesbezüglichen Sinn erfolgt jedoch nicht. Im EG gehören zur Wohnung neben dem Flur, die Küche, das Wohnzimmer , das Schlafzimmer und das Bad.
Die Wohnung wurde in den Jahren ab 2000 saniert und modernisiert. Insbesondere wurde die Heizung erneuert, das Bad modernisiert, die elektrische Anlage erneuert und der Innenausbau modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Gastherme mit Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitstellung im Bad. Die Versorgung mit Warmwasser in der Küche erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer
Das Gebäude selbst befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Sowohl die Fassade, als auch das Dach wurden gedämmt und erneuert.
Zum Objekt gehört im Außenbereich ein Gartenanteil mit Gartenhaus und eine Garage.

Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde.
Verkehrstechnisch befindet sich Wanzleben auch gerade zur Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer sehr guten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnstandort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infrasruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es  gibt Ärztehäuser mit Facharztpraxen und diverse Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², Gemarkung: Wanzleben, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Immonet-Nr.: 38080648

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Thomas Leitel

Schulpromenade 15

39164 Wanzleben

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